2z201030 建设工程代理制度

主要知识点：

2z201031  代理的法律特征和主要种类

2z201032  建设工程代理行为及其法律关系

重点：代理的种类、建设工程代理法律关系

难点：表见代理

2z201031 代理的法律特征和主要种类

代理是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人发生法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

知识点一、代理的法律特征（常考点）

（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

（二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为

（三）代理行为必须是具有法律意义的行为

（四）代理行为的法律后果归属于被代理人

知识点二、代理的主要种类（常考点）

代理分为3种类型：委托代理、法定代理、指定代理。

委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。

法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。

指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。

2z201032 建设工程代理行为及其法律关系

知识点一、建设工程代理行为的设立（常考点）

（一）不得委托代理的建设工程活动     

当事约定应由本人完成的不得代理

建设工程承包活动不得委托代理

（二）须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为

一般代理无资格限制，但建设工程除外。

招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。

招标代理机构应当具备下列条件：

（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；

（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；

（3）有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。

（4）其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。

（三）民事法律行为的委托代理

委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

知识点二、建设工程代理行为的终止（轮换考点）   

(一)代理期间届满或者代理事务完成；

(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

(三)代理人死亡；

(四)代理人丧失民事行为能力；

(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。

知识点三、建设工程代理法律关系(常考点)

（一）   代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为

 

（二）转托他人代理应当事先取得被代理人的同意

（三）无权代理与表见代理

知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。

1、无权代理三种表现形式：

(1)自始未经授权。

(2)超越代理权。

(3)代理权已终止。

无权代理后果：如果被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认，则无权代理可转化为有权代理；

2、表见代理

法律后果由被代理人承担

表见代理三要件：

（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由。

（2）须本人存在过失。

（3）须相对人为善意。

表见代理后果：

（1）表见代理对被代理产生有权代理的效力，即在相对人与被代理人之间产生民事法律关系。

（2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。

（3）被代理人不能以无权代理为抗辩。

例题

张某原是a建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现以a公司以前没有用完的空白合同与其长期负责的a公司大客户b公司签订了3000t钢材购销合同，b公司对张某辞职并不知情。请问，对该合同承担付款义务的是（  a  ）。

a.a建筑公司 

b.建筑设备租赁公司 

c.张某    

d.张某、王某与建筑设备租赁公司

例题

代理的种类不包括（  c  ）。

a．委托代理  

b．法定代理  

c.  表见代理 

d．指定代理

以下不属于无权代理的是（  d  ）。

a.没有代理权进行活动   

b.超越代理权进行活动 

c.代理权终止后进行活动 

d.代理权限约定不明确