知识点二、产品方案和建设规模、场（厂）址比选、总图运输方案、工程方案及配套方案(p92～104、105～112、112～119  ★★)

【知识体系】

（一）产品方案和建设规模（p82～85•了解）

（二）厂址选择（p92～104）（★★★）

（三）总图运输方案（p105～112）（★★★）

（四）工程方案、配套工程方案（了解）

 

2.厂址不应选择的地区和范围：（了解）

 （1）地震断层和设防烈度高于九度的地震区；

 （2）有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段；

 （3）采矿陷落（错动）区界限内；

 （4）爆破危险范围内；

 （5）坝或堤决溃后可能淹没的地区，大型尾矿库及废料场（库）的坝下方；

 （6）重要的供水水源卫生保护区；

 （7）国家规定的风景区及森林和自然保护区；

 （8）历史文物古迹保护区；

 （9）对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震观察以及军事设施等规定有影响的范围内；

（10）iv级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和iii级膨胀土等工程地质恶劣地区；

（11）具有开采价值的矿藏区；

（12）有严重放射性物质污染的影响区。

 

2.总图运输方案比选(了解)

（1）几大技术经济指标比选

（2）总图布置费用的比选

（3）其它比选内容(功能、拆迁方案、运输方案的比选)

（四）工程方案、配套工程方案（了解）

1.工程方案

（1）工程方案选择的基本要求（略）

（2）工程方案研究内容（略）

（3）建筑和结构方案比选（略）

（4）地震安全性评价报告应当包括5内容：（★★）

1）工程概况和地震安全性评价的技术要求；

2）地震活动环境评价；

3）地震地质构造评价；

4）设防烈度或者设计地震动参数；

5）地震地质灾害评价。

（5）地震安全评价报告两级审批（了解）

【2012真题回顾】

西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目，该项目需要从黄河取水，年用水量约为1200m³，用水指标拟通过水权转让方式获得。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位首先从项目建设条件、投资和运营费用、环境保护条件、安全条件等方面进行比较，选择并确定厂址。由于项目厂址地处黄土高原，沟壑较多，易发生多种地质灾害，业主委托有相关资质的单位对项目进行了地质灾害危险性评估。

甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如下图所示。图中项目总占地面积45公顷；建(构)筑物、堆场占地面积16公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6公顷；绿化用地面积8.35公顷。

【问题】

1.该项目是否需要开展水资源论证？说明理由，通过水权转让方式获得用水指标，应当经过什么程序？

2．在厂址选择论证中，环境保护条件包括哪几方面的内容?地质灾害包括哪些类型(或种类)?

3．根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。

4.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。

【答案】

1.（1）该项目需要开展水资源论证。

理由：对于直接从江河、湖泊或地下取水，国际跨界河流、国际边界河流和跨省（自治区）内陆河流取水，并需申请取水许可证的新、改、扩建的建设项目，建设项目业主单位应当按照有关规定进行建设项目水资源论证，并获得水资源主管部门审批。

（2）通过水权转让获得用水指标，应编制水权转让可行性研究报告，签订水权转让协议并获得水资源流域主管部门的审批。

2．环境保护条件包括：场(厂)址位置与城镇规划关系、与风向关系、与公众利益关系等。

地质灾害主要包括：崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等。

3．项目的建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)/项目总用地面积×100％=16/45×100％=35.56％；

厂区的绿化系数=厂区绿化用地计算面积/厂区总占地面积=8.35／45×100％=18.56％。

一般工业项目而言，其建筑系数不低于30%,此项目的建筑系数为35.56％>30%，符合《工业项目建设用地控制指标》的规定；厂区的绿地率不得超过20%，此项目的绿地率18.56％<20％，符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。

    4.存在问题：在工业项目用地内建造综合办公楼、专家公寓和培训中心。

工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

（二）项目节能分析评价（★★）

1.项目可行性研究《节能专篇》，包括5内容：

（1）项目概况；

     •建设单位基本情况

     •项目基本情况

     •项目建设方案

（2）项目所在地能源供应条件

（3）用能标准和节能设计规范

（4）项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况

（5）项目节能措施及效果分析

     •节能措施

     •能耗指标

      •效果分析

2.项目节能评估分三类管理（了解）

4.项目节能审查的4个条件：

（1）节能评估依据的法律、法规、标准、规范、政策等准确适用；

（2）节能评估文件的内容深度符合要求；

（3）项目用能分析客观准确、评估方法科学、评估结论正确。

（4）节能评估文件提出的措施建议合理可行。

5.工程项目建设要遵循循环经济的3r原则

 

知识点四、环境影响评价的要求、内容及环境影响的经济损益分析（p160～176★★）

3.建设项目环境影响评价文件的审批（了解）

1)实行审批制的建设项目，建设单位报送可行性研究报告前完成环境影响评价文件报批手续。

2)实行核准制的建设项目，在提交项目申请报告前完成

3)实行备案制的建设项目，在办理备案手续后和项目开工前完成环境影响评价文件报批手续

（二）规划环境影响评价的基本内容（★★★2011真题）

（1）规划实施可能对相关区域、流域、海域生态系统产生的整体影响。

（2）规划实施可能对环境和人群健康产生的长远影响。

（3）规划实施的经济效益、社会效益与环境效益之间以及当前利益与长远利益之间的关系。

（三）环境影响的经济损益分析（★★）

1.相关概念

对负面的环境影响估算出的是环境费用；

对正面的环境影响估算出的是环境效益。

2.环境影响经济损益分析四步走（★★★2011真题）

筛选环境影响

↓

量化环境影响后果

↓

评估环境影响价值（环境费用或者环境效益）

↓

将环境影响价值纳入项目的经济分析

3.环境总经济价值

=环境使用价值+环境非使用价值（了解）

=（环境直接使用价值+环境间接使用价值+环境选择价值）+环境非使用价值

4环境价值评估三方法（了解）

（1）直接市场评估法

（2）间接市场评估法

（3）意愿调查评估法