第四节基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当的调整来求取估价对象宗地价格的方法。基准地价修正法本质上是一种比较法，并且是一种间接的估价方法，其估价结果的准确性主要取决于基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。
运用基准地价修正法评估估价对象宗地的价格，一般分为4个步骤：
①搜集有关基准地价的资料；
搜集有关基准地价的资料，包括搜集估价对象宗地所在城镇的基准地价表或基准地价图、土地级别或不同均质地域图、土地级别或不同均质地域范围说明、基准地价内涵说明，以及将基准地价调整为宗地价格的方法和系数等。
②查找估价对象宗地所在位置的基准地价；
查找估价对象宗地所在位置的基准地价，首先是根据估价对象宗地的具体用途，确定其所属的用途类别，例如是属于商业用途还是属于居住、工业用途；其次是根据估价对象宗地的用途类别和位置，确定其所处的土地级别或均质地域；然后是根据估价对象宗地所处的土地级别或均质地域，确定其适用的基准地价。
③进行土地市场状况调整和土地状况调整；
进行土地市场状况调整，是将基准地价在其基准日期的值，调整为在价值时点的值。此调整系数连乘的基准地价修正法公式为：
宗地价格＝适用的基准地价×土地市场状况调整系数×区位调整系数×用途调整系数×土地使用期限调整系数×容积率调整系数×土地开发程度调整系数×其他因素调整系数
④求出估价对象宗地的价格。