注册会计师

参考答案

1.

(1).

【正确答案】：C

【答案解析】：20×6年1月1日：

借：投资性房地产--成本　500

贷：银行存款 500

借：银行存款 20

贷：其他业务收入 20

20×6年年末：

借：投资性房地产--公允价值变动　20

贷：公允价值变动损益 20

投资性房地产的账面价值=500+20=520(万元)

(2).

【正确答案】：B

【答案解析】：20×7年年初收取租金：

借：银行存款 20

贷：其他业务收入　20

20×7年年末：

借：公允价值变动损益 　10

贷：投资性房地产--公允价值变动　10

20×7年，该项投资性房地产对利润的影响=20-10=10(万元)

(3).

【正确答案】：A

【答案解析】：20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为：

借：银行存款　520

贷：其他业务收入　520

借：其他业务成本 510

贷：投资性房地产--成本　500

--公允价值变动　10

借：公允价值变动损益 10

贷：其他业务成本 　10

该项投资性房地产的处置净损益=520-510+10-10=10(万元)

(4).

【正确答案】：C

【答案解析】：投资性房地产持有期间对损益的影响总额=20+20+20-10+520-510+10-10=60(万元)。

2.

(1).

【正确答案】：C

【答案解析】：甲公司该栋办公楼的入账价值=400+68+40+50×17%+108+150+25.5=800(万元)。

(2).

【正确答案】：D

【答案解析】：选项A，该项业务对乙公司当期损益的影响金额为55万元(150-80-15);选项D，因空调系统的销售收入与安装劳务收入不能明确区分，故应将全部价款确认为销售收入。

(3).

【正确答案】：C

(4).

【正确答案】：D

【答案解析】：分录为：

借：投资性房地产--办公楼(成本) 900

投资性房地产累计折旧 35

贷：投资性房地产--办公楼 800

递延所得税负债 33.75

盈余公积 10.13

利润分配--未分配利润 91.12

3.

(1).

【正确答案】：ABCE

【答案解析】： A选项，店铺重新装修所发生的支出是应该资本化，计入投资性房地产的成本

B选项，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算;

C选项，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。

E选项，商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值。

(2).

【正确答案】：DE

【答案解析】： A选项，存货的金额应该是0;

B选项，在建工程的金额=(资料2)3500万元;

C选项，固定资产金额应该是0;

D选项，投资性房地产的金额=(资料1)9000-9000/50×11/12+(资料3)(4500-300+1500)=14535(万元)。

4.

(1).

【正确答案】：ABCE

借：投资性房地产--成本　90 000

累计折旧 1 500

贷：固定资产 　60 000

资本公积--其他资本公积　31 500

②2010年末收到租金

借：银行存款 1 800(600×3)

贷：其他业务收入 1 800

③2010年末调整投资性房地产的公允价值变动

借：投资性房地产--公允价值变动　3 000

贷：公允价值变动损益 3 000(93 000-90 000)

④影响利润表营业利润的金额=1 800+3 000=4 800(万元)

(2).

【正确答案】：ACE

【答案解析】：借：固定资产--写字楼 99 000

贷：投资性房地产--成本 　90 000

--公允价值变动 6 000

公允价值变动损益 3 000

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