注册会计师

1.下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有(　)。

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备的，同时借记“存货跌价准备”科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转投资性房地产的账面价值，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

『正确答案』ABC

『答案解析』选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。

2.下列有关投资性房地产转换日的说法中，正确的有(　)。

A.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C.空置建筑物如拟用于出租，其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期

D.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

『正确答案』ABCD

3.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　)。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益

B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产处理，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产处理

C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

『正确答案』ABCD

4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×17年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8 000万元，每年6月30日收取租金，2×20年6月30日到期。2×17年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元，账面原值为70 000万元，已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×17年1月至6月累计计提折旧为100万元)，未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×17年12月发生办公楼修理费用2万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为61 000万元。2×19年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。

为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×20年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×20年8月30日完工，支付工程款项9 560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×20年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

A.2×17年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元

B.影响2×17年营业利润的金额为2 898万元

C.2×20年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”科目

D.2×20年8月30日完工后“投资性房地产——成本”科目的金额为70 300万元

『正确答案』BCD

『答案解析』选项A，2×17年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(万元)，应确认公允价值变动损失2 000万元;选项B，影响2×17年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2 000-修理费用2+租金收入8 000/2+期末公允价值变动收益(61 000-60 000)=2 898(万元);选项D，2×20年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额=60 800+9 560-60=70 300(万元)。

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