注册会计师

参考答案

一、单项选择题

1.

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核点是抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。

【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】

2.

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核孳息的取得。根据规定，天然孳息由所有权人取得;一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

3.

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核占有的法律保护。根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。本题中，乙在2008年8月10日之前未行使的，该项权利消灭。

【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】

4.

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考核动产的物权交付。本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。

【该题针对“物权变动”知识点进行考核】

5.

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。

【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】

6.

【正确答案】：B

【答案解析】：该地方政府的行为属于征用的行为。征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。

【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】 7.

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。

【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

8.

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考核业主大会对事项的决议通过。根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。本题中，业主人数为4000人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。

【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

9.

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核点是按份共有和共同共有。①无论甲、乙、丙三人对珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去邻村换毛驴的行为都构成对整个共有物的无权处分，属于效力待定行为。因此A选项正确。②甲、乙、丙三人对珍珠并没有约定为按份共有或者共同共有，此时应视为按份共有。所以，只需占份额2/3以上的按份共有人(甲、乙)同意，就可以对珍珠做出有效的处分行为。因此B选项正确，C选项错误。③没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此D选项正确。

【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】

10.

【正确答案】：D

【答案解析】：本题考核承包经营权。林地的承包期为30～70年.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

11.

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核点是抵押的财产范围。本题中B选项属于权利质押的财产范围;C选项属于以公益为目的教育设施;D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财产。

【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】

12.

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核流质条款的规定。当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流质条款”。流质条款无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。

【该题针对“抵押登记的相关规定”知识点进行考核】

13.

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核抵押权效力的相关规定。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

14.

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核抵押权实现的相关规定。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。

【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

15.

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

【该题针对“最高额抵押的相关规定”知识点进行考核】

16.

【正确答案】：C

【答案解析】：质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。

【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】

17.

【正确答案】：D

【答案解析】：本题考核点是权利质押。根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】

二、多项选择题

1.

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核点是留置权的效力。

【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】

2.

【正确答案】：ABD

【答案解析】：本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用。因此选项C的说法是错误的。

【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】

3.

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核不动产物权的登记方式。根据规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。因此选项A的说法是错误的。

【该题针对“物权变动”知识点进行考核】 【答疑编号10038569】

4.

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核物权保护。权利人在请求排除妨害时，妨害人是否具有过错，不影响权利人提出请求。但是妨碍行为必须是非法的，权利人不仅可以对已经发生的妨碍请求排除，也可以对未发生但确有可能发生的妨碍请求消除危险。

【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】

5.

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核国家所有权的客体范围。以上四项均属于国家所有权的客体范围。

【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】

6.

【正确答案】：ABD

【答案解析】：本题考核点是所有权取得。A选项属于添附; B选项属于劳动生产; D选项属于孳息;以上三项均为原始所得。C选项的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。

【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

7.

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核专有部分人数的计算方式。根据规定，“业主人数”按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算;但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未实际交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

8.

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题正确答案是ABCD。

【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】

9.

【正确答案】：ABC

【答案解析】：本题考核用益物权的设立。根据规定，建设用地使用权自“登记时”设立。因此选项D的说法是错误的。

【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

10.

【正确答案】：ACD

【答案解析】：本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】

11.

【正确答案】：ABC

【答案解析】：本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。

【该题针对“抵押登记的相关规定”知识点进行考核】

12.

【正确答案】：BD

【答案解析】：本题考核点是担保债权实现的顺序。

【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

13.

【正确答案】：ACD

【答案解析】：本题考核最高额抵押的相关规定。B中的期限限制应该是“2年”。

【该题针对“最高额抵押的相关规定”知识点进行考核】

14.

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核可以办理出质的财产范围。根据规定，以依法可以转让的股票、商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，应当向有关部门办理出质登记。

【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】

15.

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核点是质权的设立。以动产出质的，质权自动产移交质权人占有时设立。

【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】

三、综合题

1.

【正确答案】：(1)法院判决该房屋的所有权属于李某是正确的。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

(2)李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为不合法。根据《物权法》规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

(3)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定不合法。根据《物权法》规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

(4)李某与其妻子可以将该房屋予以分割，或者将该房屋折价或拍卖、变卖，将取得的价款予以分割。根据《物权法》规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

2.

【正确答案】：(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12月5日时移转。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，甲乙双方约定设备自12月5日暂时由乙占用，实际占有之日视为设备已经交付，所有权发生了转移。

(2)抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题中甲已经拥有了设备的所有权，拥有占有、使用、收益和处分的权利。

(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权设立时间均为2009年1月22日。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。本题中，抵押物为企业的设备，抵押合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日设立。

(4)在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中甲转让抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无效的。

(5)甲企业与村委会签订的合同属于地役权合同。

(6)村委会的观点是错误的。根据规定，土地上已设定土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中，村民郭某依法承包了该片耕地，是土地的用益物权人，而村委会与甲企业未经郭某的同意便签订了地役权合同，因此该合同是不符合规定的，设定的地役权无效。

3.

【正确答案】：(1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，即取得建设用地使用权。

(2)甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时(2007年11月12日)设立。

(3)在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。

(4)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

(5)厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

(6)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。

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