注册会计师

答案部分

1

正确答案 A

2.

【正确答案】 B

【答案解析】 转换日应做的账务处理为：

借：固定资产 　900

投资性房地产——公允价值变动　200

贷：投资性房地产——成本 　1 000

公允价值变动损益 100

对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。

3.

【正确答案】 C

【答案解析】 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

4.

【正确答案】 D

5.

【正确答案】 C

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入损益的部分和计入所有者权益的部分都应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

6.

【正确答案】 D

【答案解析】 2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本 3 200

投资性房地产累计折旧 300

贷：投资性房地产 3 000

盈余公积 50

利润分配——未分配利润　450

7.

【正确答案】 D

【答案解析】 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

8.

【正确答案】 C

【答案解析】 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。

9.

【正确答案】 A

【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

10.

【正确答案】 B

【答案解析】 投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时记入到当期损益，即其他业务成本中。

11.

【正确答案】 B

【答案解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

12.

【正确答案】 A

【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

13.

【正确答案】 C

【答案解析】 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

14.

【正确答案】 A

【答案解析】 按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

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