第五节 担保物权

一、担保物权概述

(一)担保物权及其特点

1.担保物权是指以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定财产或者权利上设立的他物权。在我国，担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。

2.担保物权的特征

(1)优先受偿性。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

(2)从属性。担保物权的设立、移转及消灭，均从属于债权。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

(3)不可分性。担保物权人在其债权未完全受偿之前，可就担保物之全部行使其权利，担保物的价值变化及债权的变化不影响担保物权的整体性。

(4)物上代位性。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

(二)担保合同

1.担保合同是合同的一种，因此其成立、效力适用我国《合同法》的规定。

2.流质契约的禁止

(1)抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

(2)质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

(三)担保物权的效力

1.担保物权的担保范围

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

2.人的担保与物的担保并存时的责任承担

(1)债权人应当按照约定实现债权;

(2)没有约定或者约定不明确，①债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;②第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

(3)提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

(四)担保物权的消灭

有下列情形之一的，担保物权消灭：(1)主债权消灭;(2)担保物权实现;(3)债权人放弃担保物权;(4)法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、抵押权

(一)抵押权的概念及特征

(二)抵押财产的范围

1.债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附着物;

(2)建设用地使用权;

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(4)生产设备、原材料、半成品、产品;

(5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通运输工具;

(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前述所列财产一并抵押。

2.以建筑物抵押的特殊规定

(1)以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

(2)乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3.下列财产不得抵押：

(1)土地所有权;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

(三)抵押权的设立

2011年注册资产评估师报考指南   2011年注册资产评估师模拟试题

（责任编辑：中大编辑）

共5页,当前第2页  第一页  前一页  下一页