49. 建筑物的有形损耗包括()。

A.建筑物自然老化

B.建筑物磨损

C.自然灾害引起的建筑物功能减弱

D.由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧

50. 房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括()。

A.招投标费

B.场地平整费

C.质量监督费

D.预算审查费

51. 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。

A.城镇基准地价

B.基准地价修正系数

C.宗地的收益

D.宗地的开发成本

E.宗地容积率

52. 在对红利增长型股票的评估中，股利增长率的确定包括()等几种方法。

A.历史数据统计分析法

D.合同约定法

C.趋势分析法

D.物价指数法

53. 对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是()。

A.楼面地价一定大于土地单价

8. 楼面地价一定小于土地单价

C.楼面地价可以等于土地单价

D.楼面地价可以小于土地单价

54. 对房地产实体了解包括()。

A.土地形状

B.土地开发程度

C.土地权利性质

D.建筑物结构

E.建筑物朝向

55. 一个林区的森林，可以根据()等因素的不同，划分成不同的林分。

A.树种组成

B.森林起源

C.林相

D.地租

E.林龄

56. 非耗竭性资源包括()。

A.气候资源

B.森林资源

C.土地资源

D.矿产资源

E.水资源

57. 无形资产的获利能力通常表现为()。

A.超常收益能力

B.超额收益能力

C.追加利润

D.垄断利润

E.利润总额

58. 影响非专利技术评估价值的因素包括技术的()。

A.保护期限

B.开发成本

C.市场情况

D.获利能力

59. 无形资产的成本特性包括()。

A.共益性

B.虚拟性

C.积累性

D.附着性

E.弱对应性

60. 商标权一般包括()。

A.继承权

B.回馈转让权

C.许可使用权

D.独占权

E.排他专用权

61. 资产评估中，通常将()归类为其他资产。

A.租入固定资产改良支出

B.股票发行费用

C.医药经销权

D.冻结存款

62. 在长期投资评估中，首先应明确的主要内容包括()。

A.原始始投资额

B.投资额占被投资企业的总资本的比重

C.投资期间物价变动指数

D.投资收益计算方法

E.历史上的长期投资收益额

63. 在运用成本法评估在产品时，可()计算评估值。

A.根据价格变动系数调整原成本

B.根据社会平均消耗定额和现行市价

C.根据在产品的完工程度

D.根据账面价值

64. 运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的()。

A.企业规模

B.财务指标

C.竞争地位

D.市场条件

E.财务结构

65. 企业价值评估中的可比价值倍数，通常选择企业的()等财务指标为计算依据。

A.销售收入

B.流动比率

C.无负债净现金流量

D.利息、折旧和税前利润

E.净产值

66. 在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取()等处理方式。

A.修复后评估

B.“资产剥离”

C.“填平补齐”

D.独立变现

E.单独评估

67. 资产评估报告中，“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括()。

A.资产及负债清查情况的说明

B.实物资产分布情况说明

C.在建工程评估说明

D.关于评估基准日的说明

E.运用法律法规情况说明

68. 根据我国现行行政法规和部门规章，资产评估机构有下列()情形之一的，责令改正，并予以警告。

A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的

B.对委托人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的

C.对其能力进行广告宣传的

D.恶意降低收费的

69. 《国际评估准则》认为下列概念中表明客观事实的概念是()。

A.价值

B.成本

C.市场

D.价格

70. 在企业价值评估中，年金法的正确数学表达式可用()表示。

三、综合题共 5题，共60分。其中(一)题8分， (二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。

(一)资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假评估报告的，按照 (国有资产评估违法行为处罚办法》，应该如何处罚?并指出资产评估师在评估结论披露过程中应该遵守哪些具体的职业道德规范。

(二)甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业 共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为 150万部和50万部：该专利为甲企业外购，胀面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%;该专利对外许 可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术 含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。

(三)评估机构于 2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年 内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前 一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产 后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所 持甲企业股票2002年1月1日的评估值。

(四)一、背景资料

被评估企业是一个以生产出口矿产品为主业的矿山企业，2001年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入30万元中包括了企业增值税出口退税20万元 和因水灾政府专项补贴10万元;表中营业外支出15万元为企业遭受水灾的损失支出。经评估人员调查分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在 2001年正常净利润水平上每年递增2%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上(年 金)。根据最优原则，企业将在2021年底停止生产实施企业整体变现，预计变现值约为100万元，假设折现率为8%，现行的税收政策保持不变，试评估 2001年12月31日该企业的价值。

二、答题要求：

1. 分步计算，并写出各步骤的数学表达式;

2. 计算中折现系数保留小数点后4位，各步骤及最终结果计算保留到个位，小数点后4舍5人，货币单位为元。

项 目	行 次	本年累计数
一、主营业务收入	1	9500000
减：主营业务成本	4	5500000
主营业务税金及附加	5	300000
二、主营业务利润	10	3700000
加：其他业务利润	11	0
减：营业费用	14	200000
管理费用	15	1900000
财务费用	16	400000
三、营业利润	18	1200000
加：投资收益	19	0
补贴收入	22	300000
营业外收入	23	0
减：营业外支出	25	150000
四、利润总额	27	1350000
减：所得税 （33 ％ ）	28	445500
五、净利润	30	904500

(五)被评估设备系 A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到岸 价)为22万美元，当年A企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的5%，安装调试费约 占设备CIF的20%，当时的人民币与美元的比价为8.3=1。评估人员经进一步调查得知以下资料：

1. 被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB的6%，现行关税税率为20%，增值税税率为17%，银行手续费及代 理费为设备CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的5%，安装调试费约占设备C1F的20%，现行人民币与美元的比价仍为8.3=1。

2. 被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停产的情况下，于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个深加 工配套装置。该设备使用到2001年4月时，由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检测认定该设备更换 传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费用约2万元人民币。

3. 从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。

4. 假设潜在买主只限于设备所在地投资者。

5. 评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业。

评估要求：

(一)基本要求：

试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值。

(二)计算过程要求：

计算过程中的小数点后保留3位，计算结果保留到个位，小数点后四舍五人。

(三)评估结论说明要求：

1. 需说明评估结论是否有约束条件。

2. 需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。

参考答案

一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1.B2.D3.A4.B5.C6.B7.D8.D9.B10.C11.E12.D13.E14.B15.B16.C17.D18.A19.C20.B21.A22.B23.A24.C25.A26.D27.A28.B29.D30.B31.C32.D33.B34.C35.A36.D37.C38.A39.C40.D

二、多项选择题 (共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

41.AD42.BC43.ACD44.DCD45.BCD46.AB47.ABDE48.ABC49.ABC50.ACD51.ABE52.AC53.CD54.ABDE55.ABCE56.ABCE57.ABCD58.BCD59.BE60.ACDE61.ABD62.ABDE63.ABC64.BE65.ACD66.BE67.AD68.ABD69.BCD70.DE

三、综合题 (共5题，共60分)。其中(一)题8分， (二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。

(一)1. 资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假报告的，应作如下处罚：

(1)没收违法所得;

(2)处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，并予暂停执业;

(3)给利害关系人造成重大经济损失或者产生恶劣社会影响的，吊销资产评估资格证书。

2. 资产评估师在评估结论披露过程的具体职业道德规范。资产评估师在评估结论披露过程中，除了应当遵守资产评估师基本职业道德规范对评估结论披露过程的有关要求外，还应遵守以下具体职业道德规范：

(1)应当根据相关法律、法规和资产评估准则出具评估报告;

(2)资产评估师进行评估结论披露时，应当在评估报告中充分披露评估所依据的假设、限制条件及与评估相关的其他信息;

(3)应当引导报告使用者恰当使用评估报告;

(4)不应在自己未参与项目的评估报告上签署，也不得允许他人以本人名义签署评估报告;

(5)不得向委托方或相关当事方获取服务费之外的不正当利益。

(二)1. 重置成本净值=100×(1+15%)× 6/(4+6)=69(万元)

2. 重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25%

3. 机会成本=50+10=60(万元)

4. 该专利许可使用的最低收费额=69× 25%+60=77.25(万元)

(三)1. 新产品投资以前两年的收益率分别为：

10%× (1—2%) =9.8% 9.8%× (1—2%) =9.6%

2. 新产品投产以前两年内股票收益现值为：

收益现值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)(1+15%)

=8.52+7.26

=15.78(万元)

3. 新产品投产后第一及第二年该股票收益现值之和：

股票收益现值之和

4. 从新产品投产后第三年起股利增长率：

股利增长率=20%×25%=5%

5. 从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值：

股票收益现值

6. 该股票评估值=15.78118.44+85.77;119.99(万元)

(四)一、计算企业2001年正常净利润

正常净利润=904500+(150000—100000)(1—33%)=938000(元)

二、计算 2002—2005年各年净利润

1. 2002年净利润=938000×(1+2%)=956760(元)

2. 2003年净利润=938000×(1/2%)9=975895.2(元)

或=956760×(1+2%)=975895.2(元)≈975895(元)

3. 2004年净利润=975895×(1+2%)=995413(元)

4. 2005年净利润=995413×(1+2%)=1015321(元)

三、计算 2006—2021年的年金收益

=3258919×03019

=983868

四、计算企业价值

=3258919+12298350×(1-0.2919)×0.735+1000000×0.2145

=3258919+6400719+214500

=9874138(元)

(注：如果所有计算式正确，允许最终评估值(结果)有——定的误差，误差控制在小数点前3位数内)

(五)一、被评估设备现时(重置成本)取得价值

1. 设备CIP(到岸价)=18×(1+6%)=19.08(万美元)

2. 应纳关税=19.08× 20%=3.816(万美元)

3. 应纳增值税=(19.08+3.816)×17%=3.892(万美元)

4. 银行及代理手续费=19.08×10%=1.908(万美元)

5. 国内运杂费=19.08× 5%=O.954(万美元)

6. 被估设备现时(重置成本)取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(万美元)

或=29.65× 8.3×10000=2460950(元人民币)

二、被评估设备有形损耗额 (实体性贬值)

1. 设备的账面价值=22× (1+10%+5%+20%)=29.7(万美元)

或=29.7× 8.3×10000=2465100(元人民币)

2. 设备复原重置成本=24651001150000=2615100(元人民币)

3. 设备加权投资复原重置成本：

(1)2465100×4=9860400(元人民币)

(2)150000×2=300000(元人民币)

(3)9860400+300000=10160400(元人民币)

4. 设备加权投资年限=10160400÷2615100=3.89(年)

5. 不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10) ×100%=28%

6. 设备有形损耗额：

(1)设备不可修复部分复原重置成本=2460950× (1—2%)=2411731(元人民币)

(2)不可修复部分有形损耗额=2411731 ×28%=675285(元人民币)

(3)被评估设备有形损耗额=675285+70000=745285(元人民币)

三、设备评估值

设备评估值=2460950—745285=1715665(元人民币)

四、评估结论说明

1. 因本次评估的是设备的变现值，本评估值中未包括设备的安装调试费

2. 本评估值中未扣减设备拆卸及变现过程中的费用;

3. 本评估值中未考虑变现过程中的税金。

(注：如果所有计算式正确，允许最终评估结果有一定误差， 不超过小数点前2位数)

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（责任编辑：中大编辑）