参考答案：

11.D【解析】在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

12.D【解析】从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率细成的。

13.C

14.B【解析】资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下方法进行估测：①观察法;②使用年限法(或称年限法);③修复费用法。

15.A【解析】注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

16.A【解析】重置核算法，是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。该方法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。

17.C【解析】2012年该资产的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(万元)。

18.A【解析】选项8，物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本;选项C，对于进口设备，应使用设备出口国的分类物价指数;选项D，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。

19.A【解析】土地具有两重性，其不仅是资源，也是资产。尤其是城市土地，是人类经过建设的改良物，凝聚了人类的物化劳动，投入了基础设施，它是由人类开发和再开发形成的。

20.B【解析】实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

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（责任编辑：ldx）

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