综合题第二题(10分):
(二)建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步、消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限,应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素确定。
问题:1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?
2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?
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