【案例l】甲评估机构对某一拟转让的l00平方米全新住宅A进行评估，评估中采用了两种评估方法，其中采用工程造价法的评估结果为35万元，而采用市场法的评估结果为55万元。评估机构最终采用算术平均的方法，给出住宅A的评估结论为45万元。

【案例2】乙评估机构对某一拟转让的企业B进行评估(以企业B持续经营为评估前提)，评估中采用了两种评估方法，其中采用成本法(资产加和法)的评估结果为4 000万元，而采用收益法的评估结果为3 000万元，评估机构最终采用算术平均的方法，给出企业B的评估结论为3 500万元。

【要求】分别对上述两个案例进行评价。评价的具体内容包括：

1.是否同意评估机构的评估结论;

2.对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析;

3.根据分析结果，对案例评估结论提出处理意见。

[答疑编号2499020401]

『正确答案』

1.不同意评估机构的评估结论。

2.案例评估结果出现较大差异形成的原因

案例1工程造价法下未考虑市场因素，这样会和市场法计算的结果有很大不同;

案例2成本法下将各项要素资产的评估值简单相加得出总值，不考虑整体价值，和收益法计算的结果有不同。

3.案例评估结论处理意见

案例1，住宅在有可比价格的情况下应该采用市场法进行评估;

案例2，成本法下各项要素资产可能会存在无效资产的情况，这样会虚增评估值，因此需要采用收益法计算的结果。

【点评】可以按照本题的思路给出很多种题目，主要需要掌握这里给出的知识点(资产评估方法的选择)的基本内容，同时要对教材第二章给出的三大评估方法的使用范围和优劣很清楚，最好能够对于教材各章涉及到的各个具体评估方法的优劣和适用范围要清楚。

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（责任编辑：中大编辑）

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