第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产的种类
| 森林资源包括深林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动植物、微生物，现阶段野生动植物、微生物、森林生态资源难以计量，森林资源资产主要包括投资形成的人工林、依法认定的天然林、森林景观资产等。因此森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产、森林景观资产。 | |
| 林木资产 | 林地内所有的树木形成的资产 |
| 林地资产 | 林地是森林生长的承载体，是指依法区确认的林业用地 |
| 森林景观资产 | 风景林、部分名胜古迹和纪念林 |
| 例题：森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（ ）进行评估。 A.森林野生动植物资产 B.森林景观资产 C.林地所有权 D.林木资产 E.林地资产 答案：BDE |
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二、森林资源资产价格构成的主要因素
| 森林资源资产的价格影响因素，包括市场供求因素以及所投入的必要的劳动量因素 | |
| 营林生产成本 | 营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础，营林成本是以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。 |
| 资金的时间价值 | 森林资源的生产周期长 |
| 利润、税金 | |
| 林木生产中的损失 | |
| 地租 | 森林资源资产的价格中应包括绝对地租和级差地租，地租量应根据不同林地、不同树种、不同经营水平等因素确定，如气候条件、土地肥沃程度、交通条件、宜林性质等因素。 |
| 地区差价、树种差价 | 差价是森林资源资产价格的重要特征 |
| 例题：营林的生产成本通常是以（ ）的营林成本作为依据。 A优等宜林地 B劣等宜林地 C中等宜林地 D任意宜林地 答案：B |
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三、森林资源资产评估资料的收集内容
| 营林生产标准、定额及有关费用资料 |
| 木材生产、销售等材料 |
| 林地使用权出让、转让和出租的价格资料 |
| 林业生产投资收益率 |
| 树种生长情况材料，原木材积表、材种出材率等资料 |
四、森林资源资产的评估主要方法
| 市场法 | P=K×Kb×G×Q 林木资产评估值=参照物单位蓄积量交易价格*被估林木资产蓄积量 *物价调整系数*林分质量调整系数 林分：内部特征大体一致而与临近地段又有明显差别的一片林子，划分林分通常依据树种组成、森林起源、林相、疏密度、地位级等因素 |
| 剩余法 （到算法） |
 林木资产评估值=销售总收入+林木资源的再生价值 -木材经营成本-木材经营合理利润 |
| 收益法 | 收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。  |
| 成本法 |  |
| 例题：一个林区的森林，可以根据（ ）等因素的不同，划分成不同的林分。 A.树种组成 B.森林起源 C.林相 D.地租 E.林龄 答案：ABCE例题：假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（ ）万元。 A.450 B.600 C.750 D.850 答案：C 例题：已知某林木资产蓄积量为1500立方米，参照物单位蓄积量的交易价格为800元/立方米，物价指数调整系数为1.1，林分质量调整系数为0.9，该林木资产的评估值应为（ ）。 A.118.8万元 B.108万元 C.180万元 D146.6万元 答案：A例题：采用市场法评估林木资产的价值时，不需要考虑的因素是（ ） A、物价指数调整系数 B、林木资源的再生价值 C、林分质量调整系数 D、被估林木资产的蓄积量 答案：B |
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五、林木资产评估方法的适用范围
| 市场法 | 适用于各种有交易的森林资源资产的评估，应选取三个以上参照物 |
| 剩余法 | 适用于成熟林木资产的评估 |
| 收益法 | 适用于有经常收益的林木资产评估，如经济林、竹林、实验林、母树林 |
| 成本法 | 幼林评估 |
| 例题：收益法评估森林资源主要适用于（ ） A、经济林资产 B、竹林资产 C、防护林资产 D、实验林资产 E、母树林资产 答案：ABDE |
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