参考答案：

13、【正确答案】 B

【答案解析】 建筑物的评估值=500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2(万元)。

【该题针对“[新]旧建筑物评估的成本法操作步骤”知识点进行考核】

14、【正确答案】 C

【答案解析】

【该题针对“[新]市场法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

15、【正确答案】 A

【答案解析】 标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺

累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%

平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

=109%×100÷125=87.2%

【该题针对“[新]四三二一法则的运用”知识点进行考核】

16、【正确答案】 D

【答案解析】 建筑总面积=1 200+1 000×9=10 200(平方米)

容积率=建筑总面积/土地总面积=10 200/5 000=2.04(平方米)。

【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】

17、【正确答案】 C

【答案解析】 商业用地、居住用地、工业用地的地价是递减的。

【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】

18、【正确答案】 D

【答案解析】 拆迁补偿费是向原城市土地使用者支付的费用。

【该题针对“[新]土地使用权概述”知识点进行考核】

19、【正确答案】 D

【答案解析】 用收益法评估，房地产价值=净收益/资本化率，而这里的净收益指的是客观总收益减去客观总费用。

【该题针对“[新]收益法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

20、【正确答案】 A

【答案解析】

【该题针对“[新]假设开发法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】

21、【正确答案】 B

【答案解析】

【该题针对“[新]土地使用权概述”知识点进行考核】

22、【正确答案】 B

【答案解析】 整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。

【该题针对“[新]在建工程评估”知识点进行考核】

23、【正确答案】 B

【答案解析】 楼面地价=土地总价格/建筑总面积。

【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】

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（责任编辑：ldx）

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