税务师

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

71、 根据以下材料，回答71-90题。

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时才承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。

关于张某与贺某之间的保证担保，下列说法不正确的有(　)。

A.张某提供的是一般保证

B.张某提供的是连带保证

C.张某的保证期间是6个月

D.张某的保证期间是2年

E.张某在任何情况下都可以行使先诉抗辩权

72、 如果抵押期间，谢某向陈某表示愿意购买陈某的房屋。下列选项说法正确的有(　)。

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D.转让的价款超过债权数额的部分归贺某所有

E.转让的价款不足债权数额的部分由陈某清偿

73、 在借款期限内，陈某与贺某变更了借款合同，根据担保法及其司法解释的规定，下列说法正确的有(　)。

A.陈某和贺某变更主合同的，未经张某同意的，张某的保证责任免除

B.若陈某和贺某增加了借款数额，未经张某同意的，保证人对原借款合同承担保证责任

C.若陈某和贺某减少了借款数额，未经张某同意的，如果减轻陈某的债务，张某应当对原合同承担保证责任

D.若陈某和贺某变更了合同标的，未经张某书面同意的，张某不承担保证责任

E.若陈某和贺某变更了主合同的履行期限，未经张某书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期问

74、 根据《物权法》的相关规定，下列说法正确的有(　)。

A.如果抵押期间，陈某将房屋出租给李某的，则该租赁关系不受抵押权的影响

B.如果在抵押前，陈某已经将房屋出租给李某的，则该租赁关系不受抵押权的影响

C.如果抵押期间，陈某将房屋抵押给赵某但是没有办理登记，贺某和赵某按照债权比例受偿

D.如果抵押期间，陈某将房屋赠与张某，陈某到期不能清偿债务的，贺某对受赠人有权行使抵押权

E.如果抵押期间，陈某有损坏房屋的行为，贺某有权要求陈某停止该行为

75、 根据以下材料，回答75-94题

陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定：为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了买受人郭某，后为郭某办理了产权过户登记。

根据《物权法》的规定，下列关于地役权的说法中正确的有(　　)。

A.陈甲有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物

B.陈甲有权以陈乙的名义请求天经公司拆除超过6米的建筑物

C.陈甲和郭某均有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物

D.陈甲和郭某均无权请求天经公司拆除超过6米的建筑物

E.郭某有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物

76、 根据《合同法》和《民事诉讼法》的规定，下列关于陈甲和郭某之间的房屋买卖合同说法正确的有(　　)。

A.陈甲和郭某之间的房屋买卖合同自产权过户登记之后生效

B.如果在陈甲向郭某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，房屋毁损灭失的风险由陈甲承担

C.如果在陈甲向郭某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，陈甲将房屋设置抵押并办理抵押登记的，该抵押行为无效

D.如果陈甲和郭某就房屋质量问题发生纠纷，应当在房屋所在地法院提起诉讼

E.如果陈甲和郭某就房屋价款的履行问题发生纠纷，可以由被告住所地法院管辖

77、 在办理了产权过户登记之后，郭某将房屋出租给了张某，双方约定租期3年，根据《合同法》的规定，下列关于租赁合同的说法正确的有(　　)。

A.若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某可以在每届满1年时支付当年的租金，也可以在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金

B.若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某应当在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金

C.若3年期满，张某继续使用该房屋，郭某没有提出异议，则租赁合同继续有效，但张某司以随时解除合同

D.若在3年租赁期限内，郭某欲将房屋出售给赵某，在同等条件下，张某有优先购买权

E.若郭某和张某没有签订书面的租赁合同，则该合同为不定期租赁合同

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