税务师

第三章　土地增值税

一、概述
（一）熟悉土地增值税的概念
（二）熟悉土地增值税的特点
（三）了解土地增值税的立法原则

二、征税范围、纳税人和税率
（一）掌握土地增值税的征税范围
（二）熟悉土地增值税的纳税人
（三）掌握土地增值税的税率

三、转让房地产增值额的确定
（一）掌握收入额的确定
（二）掌握扣除项目的金额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。
（三）掌握评估价格办法及有关规定

四、应纳税额的计算
（一）掌握转让土地使用权和出售新建房及配套设施应纳税额的计算方法
（二）掌握出售旧房应纳税额的计算方法
（三）熟悉特殊售房方式应纳税额的计算方法

五、减免税优惠
（一）掌握一般减免税的规定
（二）熟悉纳税时间和缴纳方法
（三）熟悉纳税地点
（四）熟悉相关单位的责任与义务
（五）了解进一步做好土地增值税的征管工作

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