2019年房地产估价师考试时间：2019年10月19日-20日，考后中大网校将及时为大家提供2019年房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案，敬请大家关注!
《制度与政策》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。

2017年房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
单项选择题
一、单项选择题 1、廉租住房单套建筑面积应当在()㎡以内。
A、30
B、50
C、60
D、90
[答案]B
2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
A、5%
B、8%
C、10%
D、12%
[答案]D
3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，()。
A、无偿收回
B、给予补偿收回
C、自动续期
D、届满前一年申请续期
[答案]C
4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院
B、省人民政府
C、县人民政府
D、国土资源部
[答案]A
5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()
A、二分之一
B、三分之一
C、三分之二
D、四分之一
[答案]A

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2017年房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
多项选择题
1、保障性住房包括()
A限价商品住房
B经济适用住房
C公共租赁住房
D老旧存量住房
E90㎡以下商品住房
[答案]ABC
2、按建设用地的用途分类，可分为()
A非农业建设用地
B农业建设用地
C未利用地
D其他建设用地
E临时用地
[答案]AB
3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括()
A工业项目投资制度
B工业项目生产规模
C容积率
D临时用地使用比例
E非生产设施占地比例
[答案]ACE

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《制度与政策》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。

2017年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案
判断题
1、限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。以招标方式确定开发建设单位。()
[答案]√
2、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。()
[答案]×
3、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。()
[答案]√
4、土地征收不会改变土地所有权性质。()
[答案]×
5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。()
[答案]√
6、被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。()
[答案]×
7、凡事建设工程，都是必须实行监理。()
[答案]×
8、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。()
[答案]×
9、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。()
[答案]×
10、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。()
[答案]×

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2017年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案
综合分析题
某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
1.该街区的房屋征收主体为()。
A.县房屋征收办公室B.镇人民政府
C.县人民政府D.县国土资源管理局
[答案]C
2.被征收房屋评估的价值时点为2017年()。
A.3月28日B.4月13日
C.4月15日D.5月5日
[答案]A
3.在评估过程中，房屋用途确定的依据为()。
A.实际用途
B.不动产权证上记载的用途
C.该人民政府认定、处理结果
D.县人即女府认定、处理结果
[答案]BD
4.应在在评估实地查勘表上签名成盖章的单位或个人为()。
A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人
C.房屋征收部门D.注册房地产估价师
[答案]BCD
5.甲评估机构取得该评估业务的方式为()。
A.人被征收人协商选定
B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
C.房屋征收部指定
D.可以摇号抽签随机确定
[答案]ABD

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《经营与管理》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

2019年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
单项选择题

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2017年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
多项选择题

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2019年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
判断题

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2019年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
计算题

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《理论与方法》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

2017年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
单项选择题
1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。
A模拟房地产市场定价
B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
答案：D
2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()
A征用期间导致房屋毁损的价值损失
B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C征用期间租赁经营损失
征用期间市场上类似房地产的增值差价
答案：D
3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()
A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费
B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务
D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
答案：D
4、关于估价目的的说法错误的是()
A估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B任何估价项目都有估价目的
C一个估价项目通常有多个估价目的
D估计目的限制了估价报告的用途
答案：C
5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()
A拥有的房地产权利
B受其他房地产权利的限制情况
C受房地产权利以外因素的限制
D额外的利益或好处
答案：C

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2017年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
多项选择题
1、关于专业房地产估价的说法，正确的有()
A、应由专业机构和专业人员完成
B、应经过审慎判断并提供专业意见
C、出具的结果具有证明效力
D、应收取一定的服务费用
E、咨询性估价无需承担法律责任
参考答案：ABCD
2、下列房地产中，通常适用收益法估价的有()
A、农地
B、写字楼
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政办公楼
参考答案：ABCD
3、下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有()
A、住宅已设定抵押权
B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定
C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
D、在建工程有拖欠工程款
E、高层住宅可观赏临近公园的景观
参考答案：ABD

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2017年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
判断题1、估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成股价之前与他们讨论估价结果()
参考答案：√
2、“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证()
参考答案：√
3、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价()
参考答案：√
4、实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因数对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准()
参考答案：√
5、抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用()
参考答案：×
6、比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格()
参考答案：×
7、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响()
参考答案：×
8、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价。则选取的报酬率较大()
参考答案：×
9、成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格()
参考答案：×
10、建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在()
参考答案：√

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2017年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
计算题
1.某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金为1680元/㎡，约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调差，同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡，二层租金是一层租金的0.6倍;在其他条件相同的情况下，层高6m的一层租金是层高3.5m的一层租金的1.25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%，运营费用率25%。该商铺从目前的10年持有期末转让是的资本化率为6%，转让税费为市场价格的6%。请计算商铺目前带租约的市场价格(假设该类商铺的报酬率为10%)。(10分)
【答案】
假定各年租金收入均发生在年末
1.租约期内
该商铺一年前的整体出租，出租金为1680，则目前年租金为：1680×(1+3%)=1730.4(元/㎡)
1730.4×200×(1-25%)/(10%-3%)[1-(1+3%)4]=85.7521(万元)
2.租约期外
价值时点层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡，则：
一层层高6m的租约期外第一年租金为：(1920×1.25×(1+5%)4)=2917.215元/㎡ (2917.215×100+1400.2632×100)(1-25%)/(10%-5%)[1-(1+25%)/6%]×(1-6%)/(1+10%)4=107.7310(万元)
3.转售
转售时，利用直接资本化法计算房地产价值，房地产价值=房地产未来第一年净收益/资本化率={[1920×(1+5%)10×1.25×100+1920×(1+5%)10×0.6×100](1-25%)/6%}×(1-6%)/(1+10%)10=262.1060(万元) V=85.7521+107.7310+262.1060=455.59

2019年房地产估价师考试时间：2019年10月19日-20日，考后中大网校将及时为大家提供2019年房地产估价师考试《案例分析》真题及答案，敬请大家关注！
《案例与分析》科目试题题型为简答题、单项选择题、指错题、改错题。

2019年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
简答题

2019年房地产估价师考试时间：2019年10月19日-20日，考后中大网校将及时为大家提供2019年房地产估价师考试《案例分析》真题及答案，敬请大家关注！
《案例与分析》科目试题题型为单项选择题、问答题、指错题、改错题。

2017年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
单项选择题

2019年房地产估价师考试时间：2019年10月19日-20日，考后中大网校将及时为大家提供2019年房地产估价师考试《案例分析》真题及答案，敬请大家关注！
《案例与分析》科目试题题型为单项选择题、问答题题、指错题、改错题。

2019年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
指错题

2019年房地产估价师考试时间：2019年10月19日-20日，考后中大网校将及时为大家提供2019年房地产估价师考试《案例分析》真题及答案，敬请大家关注！
《案例与分析》科目试题题型为单项选择题、问答题、指错题、改错题。

2019年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
改错题