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2021年注册房地产估价师考试《理论与方法》测试题

发表时间:2021/2/18 9:15:28 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1.与非专业房地产估价相比,专业房地产估价具有的特点不包括下列( )。

A、由专业估价机构和估价人员完成

B、提供的是专业意见

C、具有参考性

D、实行有偿服务

2. 下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是( )。

A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

3. 下列有关房地产“估价”和“评估”的异同,表述错误的是( )。

A、一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用

B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确

C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等

D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

4. 用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价,在各单元、朝向之间进行分配,属于( )业务。

A、价值分配

B、提升评估

C、价值减损评估

D、相关经济损失评估

5. 下列房地产估价相关活动中,属于传统房地产价值或价格评估业务范畴的是( )。

A、改变房产用途评估

B、房地产投资价值评估

C、因环境污染导致的房地产价值减损评估

D、城市房屋征收中的停业损失评估

6. 评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化,造成的房地产价值的影响,属于( )业务。

A、价值评估业务

B、价值分配

C、相关经济损失评估

D、价值减损评估

7. 下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是( )。

A、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B、为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D、为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考

8. 房地产估价的本质,是评估房地产的( )。

A、价值

B、价格

C、成本

D、造价

9. 在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。

A、模拟房地产市场定价

B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

10. 下列有关房地产估价的表述正确的是( )。

A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此,估价师和估价机构可以不负任何责任

B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此,对于咨询性或参考性的估价专业意见,估价师和估价机构可以不负任何责任

C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。但对于鉴证性或证据性的估价专业意见,估价师和估价机构要承担责任

D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见,估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

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