| 主要内容： |
| 一、近年《房地产估价理论与方法》考试各章节客观题分值分布情况分析 |
|
| 二、计算题 |
| 计算题是综合性题目，涉及到市场比较法、收益法、成本法和假设开发法中很多的知识点，但是计算难度不大。 |
| 掌握答题技巧： |
| 1.分析历年真题找出重复考点。历年教材变化不大，对历年考点出现较为集中地知识点进行重点讲解。 |
| 2.总结规律，强化记忆：总结公式记忆的规律，例如：收益法中涉及十几个公式。 |
| 3.熟练使用计算器，提高准确率：计算题的比重非常高，近三年分值都在40分以上，因此要熟练使用计算器。 |
| 4.不同题型，不同的答题策略 |
| 三：真题解析 |
| 1.经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要变现为房地产的（A）(2011年真题) |
| A 相互影响性 B寿命长久性 C 数量有限性 D保值增值性 |
| 2.在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（B）(2012年试题) |
| A 估价主体资格需依法取得 B 估价对象状况需依法判定 |
| C 估价对象收益需依法确定 D 估价方法需依法选用 |
| 3.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（BCE） |
| A房地产开发用地 B学校 C在建工程 D别墅 E特殊厂房 |
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（责任编辑：zs）
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