房地产估价师

二、多项选择题

1、投资可按以下(　)角度分类。

A、短期投资和长期投资

B、实物投资和金融投资

C、商品房投资和土地开发投资

D、直接投资和间接投资

E、固定资产投资与流动资产投资

2、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有(　 )。(2011年真题)

A、居住物业投资

B、商业物业投资

C、土地开发投资

D、房地产开发投资

E、房地产经营投资

3、按照物业用途的不同，房地产投资可以分为(　)投资。

A、居住物业

B、商业物业

C、工业物业

D、出租物业

E、房地产经营物业

4、受制于房地产的(　)等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

A、不可移动性

B、异质性

C、增值性

D、流动性

E、弱流动性

5、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有(　)。

A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B、自然寿命一般要比经济寿命长

C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D、房地产的经济寿命与使用性质无关

E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

6、房地产间接投资的形式主要有(　)。

A、购买物业用于出租经营

B、购

1、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1。

2、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。

3、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。参见教材P5。

4、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 受制于房地产的不可移动性、异质性、弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。参见教材P6。

5、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命：房地产的经济寿命与其使用性质相关。参见教材P7。

6、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

买住房抵押支持证券

C、购买房地产企业债券

D、投资房地产企业股票

E、购买土地进行开发

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（责任编辑：fky）

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