房地产估价师

(一)单项选择题

1.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。(2015年试题)

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。

2.下列不动产登记类型中，不属于本蛩记的是( )。(2015年试题)

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

答案：B

解析：本登记包括：①初始登记;②设立登记;③转移登记;④变更登记;⑤注销登记;⑥更正登记和异议登记;⑦查封登记。预登记是指在本登记之前进行的登记，如商品房预告登记。

3.以下不动产登记类型中，小动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。(2015年试题)

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记

答案：B

解析：不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。

4.根据《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000)，不计算房屋建筑面积的是( )。(2007年试题)

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

答案：D

解析：属永久性建筑的有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5.某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套住宅套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是( )m2。(2006年房地产经纪相关知识试题)

A.133

B.135

C.136

D.137

答案：13

(二)多项选择题

1.房屋发生下列情形时，应办理所有权房屋所自权转移登记的有( )。(2015年试题)

A.房屋互换

B.房屋继承

C.房屋作价入股

D.房屋拆除

E.房屋所有权人改变名称

答案：ABC

解析：转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。房屋拆除、房屋所有权人改变名称应申请变更登记。

2.根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。(2014年试题)

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

答案：BE

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

(三)判断题

l.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。( )(2012年试题)

答案：×

解析：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确自错误外，以不动产登记簿为准。

2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。( )(2015年试题)

答案：×

解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的L一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

3.不动产登记费按照不动产的面积收取。( )(2015年试题)

答案：×

解析：不动产餮记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

4.利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。( )(2015年试题)

答案：×

解析：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。

5.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。( )(2012年试题)

答案：√

解析：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

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