房地产估价师

(一)单项选择题

1.下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。(2015年试题)

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站

答案：C

解析：《物权法》规定，件宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2.某宗工业用地的合同山计年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。(2015年试题)

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

答案：A

解析：工业用地法定最高出让年限为50年。收益年限=50—5—0.5—4=40.5(年)。

3.下列建设项目中，国有建设用地使用权法定山让最高年限为50年的是( )。(2014年试题)

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

答案：D

解析：《城镇同有十地使用权出让和转计暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

4.下列建设项曰中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。(2014年试题)

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建

答案：B

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。部队营房、国家投资的核电站、科技博物馆扩建，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权。

(二)多项选择题

1.下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有( )。(2015年试题)

A.科技产业园

B.青少年义化宫

C.垃圾填埋场

D.军队训练基地

E.中药制造厂

答案：AE

解析：《招标拍卖挂牌出让同有建设用地使用权规定》(同土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取扪卖、招标或者挂牌方式出让。青少年文化官、垃圾填埋场、军队训练基地，可采取划拨方式取得国有建设用地使用权。

2.下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。(2014年试题)

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

D.旅游设施

E.国家重点挟持的能源设施

答案：ABCE

解析：新建廉租住房实行土地划拨和税费减免。旅游设施用地，应以出让方式取得。

3.下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有( )。(2013年试题)

A.基本农田10hm2

B.基本农田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本农田以外的耕地20hm2

E.基本农田以外的耕地40hm2

答案：CD

解析：应由国务院批准征收集体土地的为：①基本农田;②基本农田以外的耕地超过35hm2;③其他土地超过70hm2的。

(三)判断题

1.因政府调整规划导致动工开发日期推迟两年的土地不认定为闲置土地。( )(2015年试题)

答案：×

解析：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的同有建设用地。

2.对于收回的闲置上地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。( )(2013年试题)

答案：√

解析：对依法收回的闲置土地，市、县同土资源主管部门叫以采取下列方式利用：①依据国家士地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用;②纳入政府上地储备;③对耕作条件未被破坏日近期无法安排建设项日的，由市、县国十资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。

3.受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。( )(2014年试题)

答案：√

解析：受让人未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设厂用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

4.以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出计手续。( )(2014年试题)

答案：×

解析：划拨土地的转让有两种规定：是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理上地使用权出让手续，并依照国家确关规定缴纳上地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴上地出让金。

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