房地产估价师

2012年房地产估价师考试制度与政策练习题

6.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

答案：B

解析：单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程，电气安装工程，工业管道工程，暖卫工程，通风工程等。

7.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。

A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

答案：B

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

8.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积

答案：D

解析：房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地面积的面积。

9.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是( )。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例

答案：B

解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。

10.下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

答案：B

解析：质权特征为：①质权是一种担保物权;②质权的标的物只能是动产或财产权利;③质权须转移质物的占有;④质权是就质物优先受偿的权利。

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（责任编辑：中大编辑）