房地产估价师

三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)。

1.目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。()

答案：正确

解析：本题考查的是现行城镇住房政策。

2.受让人未邀请全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。()

答案：正确

解析：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用证书。参见教材p27。

3.以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。()

答案：错误

解析：划拨土地的转让，可以不办理出让手续。参见教材p35。

4.房屋所有权同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。()

答案：错误

解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材p41。

5.按照等价有偿的原则，被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()

答案：错误

解析：为了保证被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材p48。

6.以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。()

答案：

7.部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。()

答案：正确

解析：本题考查的是建设项目的招标范围。参见教材p70。

8.因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费()。

答案：错误

解析：本题考查的是闲置土地的处置方式。参见教材p37。

9.房地产开发项目用地只能以出让方式取得。取得()

答案：正确

解析：本题考查的是建设用地的出让，除了出让方式外还可以采用协议的方式。参见教材p28。

10.商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。()

答案：错误

解析：按照套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定中的面积误差比。参见教材p114。

11.抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。()

答案：正确

解析：本题考查的是房地产抵押的效力。参见教材p125

12.宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。()

答案：错误

解析：宅基地上的所有权人与房屋占用土地的所有权人是同一人。

13.当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。()

答案：正确

解析：《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。参见教材p124.

14.房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。()

答案：正确

解析：本题考查的是房屋权属信息的查询。参见教材p148。

15.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()

答案：错误

解析：房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上注册房地产估价师。参见教材p174。

16.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。()

答案：正确

解析：大专院校、科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。参见教材p181。

17.房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。()

答案：正确

解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。参见教材p196。

18.住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。()

答案：正确

解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用。参见教材p231。

19.个人自住的别墅不得免征房产税。()

答案：错误

解析：本题考查的是房产税的征税。个人所有非营业用的房产免征房产税。参见教材p237。

20.建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人缴纳城镇土地使用税。()。

答案：正确

解析：本题考查的是城镇土地使用税的缴纳。建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。参见教材p238。

21.土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。()

答案：正确

解析：本题考查的是土地增值税的扣除项目，其中就包括与转让房地产有关的税金。参见教材p243。

22.在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。()

答案：错误

解析：在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得需缴纳个人所得税。参见教材p252。

23.外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。()

答案：错误

解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材p261。

24.住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。()

答案：正确

解析：本题考查的是利率政策，住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。参见教材p269。

25.城市土地区位的含义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。()

答案：错误

解析：本题考查的是趣味的含义。城市区位的含义除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置，参见教材p23。

26.建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。( )

答案：正确

解析：本题考查的是室内环境污染的来源。室内来源的污染物主要来自建筑材料。参见教材p56

27.砖混结构的建筑物宜采用独立基础。()

答案：正确

解析：独立基础上面为钢筋混凝土柱或钢柱，也可用砖、石材料砌筑而成，上面为砖柱形式。参见教材p79。

28.预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。()

答案：错误

解析：预算定额是以工程中的分项工程或结构构件为研究对象。参见教材p135。

29.房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。()

答案：正确

解析：本题考查的是房地产分幅图。房产分幅图是测绘房产分丘图和建设分户图的基础资料。参见教材p159。

30.“吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。()

答案：错误

解析：本题考查的是吉芬商品。某些商品价格下降后，由于收入正效应相当大，消费者实际收入提高引起对该商品需求减少的数量超过替代效应所引起的购买量增加，导致事实上对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。参见教材p165。

31.只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。()

答案：正确

解析：本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。参见教材p186。

32.提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。()

答案：错误

解析：本题考查的是法定存款准备金率。中央银行可以通过提高或降低法定存款准备金率的办法控制商业银行的信用创造能力，从而影响市场利率和货币供应量。参见教材p232。

33.房地产信托业务属于商业银行的资产业务。()

答案：错误

解析：本题考查的是房地产信托业务。房地产信托业务属于房地产金融业务。参见教材p251。

34.封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。()

答案：错误

解析：本题考查的是封闭型基金。封闭型。不允许证券持有人向发行人请求赎回证券，如有持有人不满意该基金的经营和收益时，可在公开市场上将其持有的证券卖出，收回投资。参见教材p271。

35.个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。()

答案：错误

解析：本题考查的是信用保证保险。购房抵押贷款属于信用保证保险。参见教材p280。

36.统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。( )

答案：错误

解析：本题考查的是随机变量。随机变量指受偶然因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。参见教材p298。

37.房地产开发集团分公司，不是法律主体，但可以是会计证主体。()

答案：正确

解析：会计主体不一定是法律主体。参见教材p319。

38.代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。()

答案：正确

解析：本题考查的是代理，代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任由代理人和被代理人负连带责任。参见教材p367。

39.抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。()

答案：错误

解析：本题考查的是担保物权的种类。包括抵押权、留置权和质权。地役权属于用益物权。参见教材p380。

40.强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。()

答案：错误

解析：强制拍卖时，法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序。

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