房地产估价师

7、下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是(　)。

A、权益型

B、综合型

C、增长型

D、抵押型

E、混合型

8、地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是(　)。

A、能抵消通货膨胀的影响

B、相对较高的收益水平

C、提高投资者的资信等级

D、投资回收期较短

E、投资数额较小

9、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10、下列风险属于房地产投资系统风险的有(　)。

A、持有期风险

B、或然损失风险

C、政策风险

D、通货膨胀风险

E、收益现金流风险

11、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

A、导致房地产实际价值下降

B、导致房地产实际价值上升

C、加大投资者债务负担

D、抑制房地产市场需求

E、增加房地产市场需求

12、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　)几种类型。

A、收益型

B、收益贬值型

C、收益加增值型

D、机会型

E、保本型

7、

【正确答案】 BC

【答案解析】 房地产投资信托基金按资产投资的类型划分为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材P12。

8、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

9、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。

10、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 房地产投资系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P17。

11、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。

12、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型、机会型三种类型。参见教材P22。

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（责任编辑：fky）

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