土地估价师

(三)某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。

请就上述内容，回答81 - 85小题的问题。

81.该套住宅的年租赁收入为( )元。

A. 46000 B.36000 C.33000 D.32400

82.如果该套住宅需要投房屋财产保险，则理论上保险金额应采用( )。

A.该套住房的重置价格 B.该套住房的现实市场价值

C.该套住房的建筑物重置价格 D.该套住房的建筑物现值

83.采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

A.物业管理费+维修费+保险费

B.房地产税+物业管理费+维修费

C.房地产税+物业管理费+维修费+保险费

D.房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费

84.如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有( )。

A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本法 D.剩余法

85.若2008年底房屋所有权人要将该住宅卖掉，委托评估，估价师选用的比较案例为新建成的类似商品住宅，剩余68年使用年限，则该案例的年期修正系数为( )。

A. 0.9952 B.0.9969 C.0.9981 D.0.9992

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（责任编辑：中大编辑）

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