土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2014年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了2014年土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

(二)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。

土地估价技术报告

第一部分

一、估价项目名称：××厂地价评估二、委托估价方(略)

三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对××厂的土地使用权价格进行评估。

六、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。

(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

(4)国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》。

(5)××市有关土地的法律法规及文件规定。

(6)委托方提供的有关资料(略)。

(7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。

七、地价定义

此次评估地价是评估对象50年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。

八、估价期日：2009年6月30日

九、估价日期：2009年8月13日

十、估价结果

总地价：40605565.80元估价结果一览表(略)

十一、需要特殊说明的事项

(1)本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、道路等的费用。

(2)本报告评估地块为××厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以土地勘测定界机构勘测定界结果为准。

(3)本报告中采用的房屋建筑面积由委托方提供，作为评估时的参考。

(4)本报告需按国家规定，经政府土地管理部门确认后，方可作为确定股份制改造企业土地使用权价格的依据。

(5)未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任何一部分均不得以任何方式公开发表或

引用。

(6)本报告自估价期日起半年内有效。

十二、土地估价师

姓名签名×××(略)×××(略)×××(略)

十三、土地估价机构(略)

2009年8月22日

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（责任编辑：lqh）

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