土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2014年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了2014年土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

二、报告判读题(共3题，分别为10分、25分、25分。共60分。第一题为土地估价技术报告片段。根据提问回答。第二题和第三题为1个完整的土地估价技术报告，其中存在多处错误，阅读后指出错误并说明原因)

(一)

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。

1.比较案例的选择

根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2.建立价格可比基础(略)

3.因素条件说明

整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

请根据以上情况，回答下列问题：

1.在对所选案例的说明中，隐含了一个前提性条件，请问这一前提性条件是什么?

2.比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理?为什么?试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。

3.在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明(　　)(只有1个选项)。

A.以案例B作为比较基准

B.案例B所在时点是地价指数基期

C.案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一致

D.案例B与评估对象比较市场价格相差为零

4.该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方?

相关文章：

2014年土地估价师土地估价案例与报告模拟试题

2014年土地估价师考试土地估价案例与报告课堂测试题

2014年土地估价师土地估价实务案例与报告习题

更多关注：土地估价师考试培训  土地估价师考试用书  考试知道 考试报名

（责任编辑：lqh）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页