土地估价师

51.已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )平方米。

序号 X(纵坐标) y(横坐标)

A3740899.13642465315.566

B3740899. 13642466015.566

C3740399. 13642466015.566

D3740399.13642465315.566

A.350000 B. 250000 C. 200000 D. 150000

52.我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与( )。

A.组团 B.街坊 C.社区 D.生活区

53.根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括( )。

A.电梯井水平投影面积

B.套内壁柜水平投影面积

C.共有墙的水平投影面积的一半

D.未封闭阳台水平投影面积的一半

54.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是( )。

A.建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B.土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C.土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D.社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

55.某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄( )元。

A. 5539 B.5326 C.5322' D.5200

56.对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值( )。

A.小于零 B.大于零

C.大于或等于零 D.不确定

57.控制性详细规划的主要内容不包括( )。

A.估算工程量和总造价

B.规定建筑后退红线距离

C.规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

58.住宅建筑净密度等于( )。

A.一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积

B.一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积

C.一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积

D.一定区域内住宅用地面积/总用地面积

59.城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为( )。

A.一类用地 B.二类用地

C.三类用地 D.不适宜修建用地

60.在城市规划中，过境公路经常采取的是( )布置方式经过城市。

A.平面交叉 B.立体交叉 C.切线和环线 D.远离城市

61.某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为( )。

A.8.4万平方米，46.7% B.5.4万平方米，30%

C.4.4万平方米，67% D.5.4万平方米，45%

62.建设项目的“三算”不包括( )。

A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算

63.房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的( )。

A.1%以内 B.1% -3% C.3% -5% D.5%以上

64.某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为( )。

A.质量指标和数量指标 B.总量指标和相对指标

C.数量指标和质量指标 D.客观指标和主观指标

65.某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则其净现值为( )万元。

单位：万元