土地估价师

二、多项选择题(20题，题号31—50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 35分)

31.在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。

A.国有土地所有证 B.国有土地使用证

C.房屋所有权证 D.土地登记卡

E.城镇规划图外语学习网

32.土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。

A.容积率 B.周围土地利用环境

C.建筑物高度 D.覆盖率限制

E.用途

33.土地估价报告审核的主要内容有( )。

A.估价假定前提和限制条件

B.市场分析过程

C.估价技术路线、方法选择及运用

D.估价结果

E.参加现场踏勘的人员

34.按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

A.被征收土地需要供养人员的失业保障金

B.土地补偿费

C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

D。青苗补偿费

E.地上附着物的补偿费

35.按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

C.占用公共设施用地建造的商业店铺

D.住宅小区建设的车棚

E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

36.利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

37.下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D.投资者估算建设项目的预期利润

E.市政府办公楼改造的地价评估

38.下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

A.土地平整费 B.小区开发费

C.公交站点建设费 D.公用设施配套费

E.客运铁路专线

39.宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等

C.应根据估价期日确定估价日期

D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日

E.应根据委托方的要求确定估价目的

40.下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。

A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设

B.保证政府对土地的绝对控制权

C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

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（责任编辑：fky）