投资建设项目管理师

8.3.5(掌握)建设项目工程施工合同价款支付的控制

(1)工程施工合同价款支付方式的选择

1)合同价款支付方式：实测工程量、实际进度(即工程里程碑)投资项目管理师考试网

●单价合同只能采用实测工程量进行合同价款支付计价。

●固定总价合同，实测工程量、也可用工程实际进度(里程碑)

2)实测工程量计价支付方式。

一般只要有物项价格清单的合同，都可采用实测工程量计价支付方式。

建设项目采用实测工程量计价支付方式的基本条件：

①有确定的工程量清单计量原则和方法;

②有确定的工程量清单计价原则和方法;

③合同双方应有足够的人力投入工程量的计量工作;

④对大型项目而言，还必须建立计算机信息管理系统，尽量减少管理人员和减少汇总计算的重复劳动及差错。

3)里程碑进度计价支付方式。采用里程碑进度计价支付方式的基本条件：

①合同双方在签订合同时确定一个总包价。其基本要求是：工程设计比较完善、工程

范围明确、清晰，合同双方对工程量和价都有把握。

②能够确定工程的关键路线。工程支付里程碑进度要用关键路径通盘考虑。

③每个支付里程碑进度完成的工程建设实际内容能够确定并便于检查。

4)工程价款的结算方式选择。

①按月结算是实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。

②分段结算，即当年开工，当年不能竣工的新开工工程或单位工程可按照形象进度，划分不同阶段进行结算。

③里程碑进度结算方式。以里程碑进度计价支付方式的工程承包合同，以建设项目业主验收里程碑进度作为支付工程价款的前提条件。

④竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

(2)设计和选择合同进度款支付方式的基本原则

1)可操作性。

2)有效性。

3)合理性。

4)经济性。

5)安全性。

6)全面性。

8.3.6(熟悉)建设项目设备、工器具和材料采购合同价款的支付和结算

(1)国内采购设备、工器具和材料合同价款的支付与结算

1)国内设备价款的支付与结算。由建设项目业主订购的设备、工器具，一般不预付定金

2)国内材料价款的支付与结算。建筑工程承发包双方的材料往来，可按以下方式结算：

①由承包单位负责采购的建筑材料，发包单位可在双方签订工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料费。

②按合同规定由承包方包工包料的，则由承包方负责购货付款，发包方按合同约定向承包方支付备料款。

③按合同规定由发包方供应材料的，其材料可按预算价格转给承包方。材料价款在结算工程款时陆续抵扣。这部分材料，承包方不应收取备料费。

(2)进口设备、工器具和材料价款的支付和结算

1)标准设备价值的支付和结算：

①按照一般惯例，首先由卖方委托买方认可的银行为卖方出具以买方为受益人的不可撤销履约保函。当买方收到履约保函后，将开出以卖方为收款人的不可撤销的信用证。

②标准设备首次付款。总价的90%货款。

③最终合同付款。一般为合同总价的10%。

2)专用设备价款的支付和结算。专用设备价款的支付和结算，一般分为预付款、阶段

付款和最终付款三个阶段。

①预付款。设备开始制造前，合同总价的10%～20%。

②阶段付款。

③最终付款。

8.3.7(掌握)建设项目工程竣工结算及审查

(1)竣工结算

竣工结算工程价款=预算(或概算)或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额

—预付款—已结算工程价款

(2)竣工结算的审查

1)核对合同条款。

2)检查隐蔽工程验收记录。

3)落实设计变更签证。

4)按图核实工程数量。

5)严格执行定额单价。

6)各项费用的计取要符合规定。

7)防止各种计算错误。

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