价格鉴证师

例题9-4(多选)按土地出让方式不同，土地价格可分为(　　)。

A.拍卖出让价格

B.招标出让价格

C.挂牌出让价格

D.协议出让价格

E.熟地价格

答案：ABCD

3.土地价格管理

(1)集体土地征收补偿

例题9-5(单选)《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的(　　)给予补偿。

A.市场价格

B.折旧剩余

C.标定地价

D.原用途

答案：D

(2)国有土地价格

例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的(　　)补缴土地出让金。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场价

D.基准地价

答案：C

(二)房屋价格

房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。

1.房屋价格的构成和特点

房屋价格由成本、税金和利润构成。

例题9-7(多选)房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在(　　)。

A.房屋权益的价格

B.既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

C.同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同

D.具有明显的区域性

E.实行政府定价或政府指导价

答案：ABCD

2.房屋价格管理

按照现行法律法规规定，政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成。

(1)经济适用住房价格

例题9-8(单选)经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，按照行政事业性收费标准的(　　)征收。

A.30%

B.50%

C.70%

D.90%

答案：B

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