价格鉴证师

例题9-9(单选)经济适用住房价格实行()。

A.政府指导价

B.政府定价

C.市场调节价

D.政府规定利润率

答案：A

例题9-10(单选)制定经济适用房价格，应当与城镇中低收入家庭承受能力相适应，以()为定价原则。

A.保本

B.非盈利

C.保本微利

D.房地产行业平均利润

答案：C

例题9-11(单选)下列不得计入经济适用住房价格的费用有()。

A.按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费

B.住宅小区内经营性设施的建设费用

C.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计费用

D.列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费

答案：B

(2)城镇廉租住房租金

例题9-12(单选)根据国务院有关规定，对最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房租金，应实行()。

A.政府定价

B.政府指导价

C.企业定价

D.市场调节价

答案：A

(3)公有住房租金

(三)物业服务收费

1.物业管理的主要内容

2.物业服务收费管理

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

例题9-13(多选)制定物业服务收费的原则主要包括()。

A.合理补偿

B.公开

C.适时调整

D.非盈利

E.与业主及使用人承受能力相适应

答案：ABCE

例题9-14(单选)根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由()确定

A.国务院价格主管部门

B.省级价格主管部门

C.省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门

D.省、自治区、直辖市房地产行政主管部门会同价格主管部门

答案：C

例题9-15(多选)构成物业服务支出或者物业服务成本的项目有()。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用

D.物业管理企业固定资产折旧

E.物业管理区域秩序维护费用

答案：ABDE

例题9-16(单选)物业管理企业接受委托代收水、电、通讯等费用，可向()收取手续费。

A.委托单位

B.业主

C.业主委员会

D.房地产开发公司

答案：A

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