价格鉴证师

一，根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。(20分)

2008年4月20日，××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人，起获了部分赃物口2008年4月25日，该市公安局出具价格鉴证委托书，要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。该市价格认证中心受理后，派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场谤查，并按照规定出具了价格鉴证结论书。

五日后，该市公安局带着复核裁定委托书，要求该市价格认证中心的上一级××省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。省价格认证。p心受理后，按照回避制度的规定，直接到该市进行市场调查，井经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书，送达了委托机关。

请根据上述资料回答以下问题：

1.本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?

2.该省价格认征中心在工作程序上存在哪些不当之处?

3.价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面，

4.价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?

5.价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?

二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。找出错误超出10个的前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。(20分)

案例提示：

2006年8月22日，××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司，转让总价为50万元。2008年2月22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有土地，造成国有资产流失，并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托，并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。

关于对××土地的价格鉴证结论”

××市检察院：

根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：

一、价格鉴证标的概况

该宗地位于××市××区××路××号，总占地面积30亩，是××企业于1998年8月22口通过出让方式取得的工业用地，出让合同号为：××市土(1998)出让台同第××号，土地使用权证为 ××市土用字第××号，使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。

二、价格鉴证基准日2008年2月22日。

三、价格定义

价格鉴证结论所指价格是：鉴证际的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。

四、价格鉴证依据

(一)法律、法规

l《中华人民共和国价格法》：

2国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。

(二)委托方提供的资料

l ××市检察院××号价格鉴证委托书

2 ××市检察院提供的其他相关资料。

(三)鉴证方收集的有关资料

1.现场勘验瓷料;

2.市场调查资料。

五、价格鉴证方法：成本法。

六、价格鉴证过程

接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行丁核实，查阅丁有关资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例，并取得了相应数据资料。具体数据见F表：

 

另据调查，该市工业用地容积率与地价关系为当容积率在1—1.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。菠市地价指数情况见下表：

本案中土地还原利率10%，经过测算，参照宗地与鉴定标的年限修止系数为：

宗地A: 1.0087;宗地B l;宗地C.0. 9856，宗地D: 1.0087。

经计算比准价格：

宗地 A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75

B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10

C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61

D=780×125/120×100/100×100/199×100/99×106/100×1.0087=886.38

鉴证人员认为，本次鉴证选取参照宗地数量多于三个，不符台要求，因A宗地与D宗地剩余使用年限相同，根据排名顺序，剔除参照宗地D。

鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786. 61)/3

=821.82(元/平方米)

总价=821.82×10×666.67=5 478 827(元)

七、价格鉴证结论

价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为5 478 827元。

八、价格鉴证限定条件

l委托方提供资料客观真实;

2鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用：

3本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。

九、声明

1价格鉴证结论受结论符中已说明的限定条件限制

2委托方提供资料的真实性由委托方负责：

3价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作它刚。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于仟何公开媒体上

4鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关糸，也与有关当事人没有利害关系

5如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向装证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。

十、价格鉴证作业日期

2008年2月24日至2008年3月1同。

十一、价格鉴证机构

机构名称：×××

机构资质证编号××××××

法定代表人签字(略)

十二、价格鉴定人员

姓名 执业资格名称 资格证号

×× 注册价格鉴证师 ××××

×× 注册价格鉴证师 ××××

十三、附件

l××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略)：

2价格鉴证机构资质证书复印件(略)：

3价格鉴证人员资格证书复印件(略)。

××市价格认证中心(盖章)

2008年3月1[]

三、指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误加以改正，并计算出正确结果

(因前面错误导致的错误只算一个错误)。(20分)

案例提示：

某公司持有S公司非上市普通股20万股，每股价格1.5元。价格鉴证时，价格鉴证人员对S公司有关情况进行了调查分析，认为该公司前3年保持10%的收益是有把握的，第4年一套大型先进生产线交付使用，可使每股收益率提高2个百分点，并持续下去。价格鉴证时一年期国库券利率为6%，一年期银行贷款利率为7.6%，风险报酬率确定为2.4%。该股票价格鉴证过程如下：

1.前三年的年收益额=20x10%=2万元

2.折现率=7.6%+2.4%=lO%

3.前三年价格鉴证值P1 =2/10%x[1+l/(1+10%)3]=35.03万元

4.第4年以后鉴证值P2=a/r =20 x(10%-2%)/10%=16(万元)

5. P=P1+P2=35.03+16=51.03(万元)

四、计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算(共2题，合计40分)。

答题要求：

1计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果：

2计算过程、结果保留两位小数。第一题金额单位为元：第二题金额单位为万元

第一题(20分)

2008年5月15日，一辆轿车(车型为CFA7160，车牌号码为×A- V4567.发动机号为006 001，车架号为LVSFAB93F00 1243)与另一辆轿车发生碰撞交通事故。次日，价格鉴证机构接受交警部门委托，委派两名价格鉴证人员，在双方当事人在场的情况下，对该车的损失情况进行了勘验，登记了《交通事故车辆现场勘验表》，并由双方当事人签名同意。

勘验人：李×× 乐×× 2008年5月16日

根据道路交通事故车物损失鉴证原则，鉴证人员对该车配件价格进行了调查，选择市场零售价格，参照综合性一类维修企业工时收费标准作为定损标准，制作了《交通事故车辆定损单》。

交通事故车辆定损单

制表人：李××乐×× 2008年5月16日

请根据以上资料，计算在价格鉴证基准日该车损失价格

第二题(20分)

甲企业许可乙企业使川萁拥有的某项专利技术，共同生产有关产品。甲、乙企业运用该专利技术生产能力分别为l50万件和50万件。为确定该专利技术转让的最低收费额，双方同意委托××市价格认证中心进行价格鉴证。

鉴证人员经过调查获知，该专利系甲企业于4年前购买的专利技术，账面价格为400万元，4年间技术娄无形资产价格累计上升了25%。经专家鉴定，该专利技术的剩余经济寿命为5乍。另据调奄，乙企业使用专利后对甲企业的生产经营有较大影响，造成市场竞争加剧，预计未来5年，甲企业的净利润将分别减少30万元、25万元、20万元、10万元、10万元，增加研发费用及为保住市场份额而追加的成本费用支出的折现值为10万元。

请根据以上给定的条件，计算甲企业转让专利技术的最低收费额。(折现率为lO%)

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（责任编辑：xll）