价格鉴证师

20. 用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限一般按( )确定。

A. 出让年限减去已使用年限 B. 出让年限加上已使用年限

C. 已使用年限加上剩余使用年限 D. 已使用年限减去剩余使用年限

21. 建筑物价格鉴证作业程序应以( )为出发点。

A. 鉴证标的 B. 鉴证目的

C. 鉴证方法 D. 鉴证特点

22. 对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修整、调整得到的价格最接近于每平方米( )元。

A. 8732 B. 9327

C. 9405 D. 9657

23. 某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为( )。

A. 10.8% B. 11.6%

C. 11.8% D. 12.6%

24. 某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为( )万元。

A. 380 B. 398

C. 399 D. 419

25. 采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以( )为假设前提。

A. 合同约定的预算准确 B. 建材市场材料价格合理

C. 建筑市场人工费价格合理 D. 建筑物原工程量合理

26. 建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过( )个月。

A. 18 B. 24

C. 30 D. 36

27. 农产品价格受价值、供求关系和国家政策等因素的影响，其中市场供求关系是决定农产品价格的( )因素。

A. 基本或长期 B. 直接或短期

C. 基本或短期 D. 直接或长期

28. 对于农业生产者自制的且市场上没有相同产品销售的农产品，最佳的价格鉴证方法是( )。

A. 成本补偿法 B. 市场价格法

C. 差价法 D. 预期收益法

29. 农产品纯收益是指农产品价格中扣除( )和税金后的余额。

A. 社会平均成本 B. 个别成本

C. 种植成本 D. 含税成本

30. 渔畜死亡损失是渔畜产品成本中的一项费用，在进行价格鉴证时，如果没有发生死亡损失，则( )。

A. 不计算渔畜死亡损失费

B. 按其他渔畜养殖户的渔畜死亡率计算死亡损失费

C. 按该户以往的渔畜死亡率估算死亡损失费

D. 按当地社会平均渔畜死亡率计算死亡损失费

31. 对于市场上已不再生产的功能较差，但能继续使用的机器设备，其重置成本的确定应首选( )。

A. 市场法 B. 重置核算法

C. 物价指数法 D. 功能比较法

32. 采用价格指数调整法对进口大型成套机器设备鉴证时，最宜选用的价格指数是( )指数。

A. 设备出口国商品零售价格 B. 设备出口国机器设备价格变动

C. 设备进口国机器设备价格变动 D. 设备进口国商品零售价格

33. 重置核算法主要适用于( )设备重置成本的确定。

A. 国际标准 B. 国家标准

C. 自制非标准 D. 行业标准

参考答案：

1 B 2 C 3 B 4 A 5 C 6 B 7 D 8 D 9 B 10 B 11 D 12 B 13 C 14 B 15 C 16 C 17 C 18 C 19 B 20 A 21 B 22 C 23 B 24 D 25 D 26 B 27 B 28 A 29 A 30 D 31 D 32 B 33 C

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