价格鉴证师

1.房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种(　　)

A.直接比较修正

B.间接比较修正

C.观察指标比较方法

D.参数指标比较修正

答：A.B

2.综合计算确定房屋建筑价格的方法有(　　)

A.简单算术平均法

B.加权算术平均法

C.中位数法

D.众数法

答：A.BC.D.

3.建筑物价格鉴证的成本法主要涉及到四个基本要素(　　)

A.重置成本

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

E.成新率

答：A.BC.D.

4.建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为(　　)

A.土地取得和开发成本

B.管理费用

C.投资利息

D.销售税费

E.开发利润

答：A.BC.D.E

5.建筑物重置价格构成中土地取得费用包括(　　)

A.征地和房屋拆迁安置补偿费

B.公共配套设施建设费

C.土地使用权出让金或者地价款

D.有关土地取得的手续及税金

E.房屋建筑安装工程费

答：A.C.D.

6.以下(　　)在城市房屋拆迁安置补偿费的构成中。

A.被拆除房屋及附属物补偿费

B.征地管理费

C.安置补助费

D.房屋拆迁管理费

E.个体工商户停业期间损失补助费

答：A.C.D.E

7.对建筑物重置成本的估算方法经常采用的有(　　)

A.直接法

B.重编预决算法

C.价格指数调整法

D.类比法

E.预决算调整法

答：BC.D.E

8.以下关于采用价格指调整法估算建筑物的重置成本说法正确的是(　　)

A.可能用于规模大的工程

B.遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

C.价格指数是可确定的

D.由于其准确方面略显不足，所以应尽量控制其使用范围

答：BC.

9.以下关于建筑物的经济耐用年限说法正确的是(　　)

A.钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房0年

B.钢筋混凝土结构生产用房60年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房70年

C.砖混结构一等生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年

D.砖木一等生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年非生产用房40年

答：A.C.D.

10.影响房屋建筑物价格的区域因素有(　　)

A.繁华程度

B.交通便捷程度

C.环境及景观

D.公共设施配套完备程度

E.城市规划限制

答：A.BC.D.E

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（责任编辑：zyc）

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