第九章房地产价格
一、考试要求
本章内容主要包括土地价格、房屋价格和物业服务收费等,要求考生了解我国房地产价格政策的知识。
二、主要考点
(一)土地价格 土地管理制度 土地价格分类和特点 土地价格管理
(二)房屋价格 房屋价格的构成和特点 房屋价格管理
(三)物业服务收费 物业管理的主要内容 物业服务收费管理
三、内容讲解
(一)土地价格
土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。 土地管理制度
土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
国家编制土地利用总体规划,按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中,工业用地使用权出让最高年限为()。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案:B
例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划,按用途将土地分为()。
A.农用地
B.熟地
C.建设用地
D.未利用地
E.生地
答案:ACD
例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案:D 土地价格分类和特点
按土地开发程度,土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同,土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同,土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序,土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。
例题9-4(多选)按土地出让方式不同,土地价格可分为()。
A.拍卖出让价格
B.招标出让价格
C.挂牌出让价格
D.协议出让价格
E.熟地价格
答案:ABCD 土地价格管理
(1)集体土地征收补偿
例题9-5(单选)《土地管理法》规定,国家征收集体土地,按照征收土地的()给予补偿。
A.市场价格
B.折旧剩余
C.标定地价
D.原用途
答案:D
(2)国有土地价格
例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的,应当按照土地的()补缴土地出让金。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场价
D.基准地价
答案:C
(二)房屋价格
房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。 房屋价格的构成和特点
房屋价格由成本、税金和利润构成。
例题9-7(多选)房屋价格作为不动产价格,其特点主要表现在()。
A.房屋权益的价格
B.既可以表示为交换代价的价格,同时也可表示为使用和收益代价的租金
C.同一宗房屋转移的权益不同,交易的价格也会不同
D.具有明显的区域性
E.实行政府定价或政府指导价
答案:ABCD
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