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2017年价格鉴证师《政策法规》复习资料(9)

发表时间:2017/3/10 11:27:23 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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第九章房地产价格

一、考试要求

本章内容主要包括土地价格、房屋价格和物业服务收费等,要求考生了解我国房地产价格政策的知识。

二、主要考点

(一)土地价格 土地管理制度 土地价格分类和特点 土地价格管理

(二)房屋价格 房屋价格的构成和特点 房屋价格管理

(三)物业服务收费 物业管理的主要内容 物业服务收费管理

三、内容讲解

(一)土地价格

土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。 土地管理制度

土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

国家编制土地利用总体规划,按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中,工业用地使用权出让最高年限为()。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

答案:B

例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划,按用途将土地分为()。

A.农用地

B.熟地

C.建设用地

D.未利用地

E.生地

答案:ACD

例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

答案:D 土地价格分类和特点

按土地开发程度,土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同,土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同,土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序,土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

例题9-4(多选)按土地出让方式不同,土地价格可分为()。

A.拍卖出让价格

B.招标出让价格

C.挂牌出让价格

D.协议出让价格

E.熟地价格

答案:ABCD 土地价格管理

(1)集体土地征收补偿

例题9-5(单选)《土地管理法》规定,国家征收集体土地,按照征收土地的()给予补偿。

A.市场价格

B.折旧剩余

C.标定地价

D.原用途

答案:D

(2)国有土地价格

例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的,应当按照土地的()补缴土地出让金。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场价

D.基准地价

答案:C

(二)房屋价格

房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。 房屋价格的构成和特点

房屋价格由成本、税金和利润构成。

例题9-7(多选)房屋价格作为不动产价格,其特点主要表现在()。

A.房屋权益的价格

B.既可以表示为交换代价的价格,同时也可表示为使用和收益代价的租金

C.同一宗房屋转移的权益不同,交易的价格也会不同

D.具有明显的区域性

E.实行政府定价或政府指导价

答案:ABCD

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