房地产经纪人

31.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是(　　)。

A.拍卖价值

B.招标价值

C.挂牌价值

D.抵押价值

32.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常(　　)。

A.高于一般物价上涨率

B.低于一般物价上涨率

C.与一般物价上涨没有关系

D.等于一般物价上涨率

33.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于(　　)个。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为(　　)万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.高低不确定

36.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的(　　)。

A.暂时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

37.某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是(　　)。

A.房地产估价机构

B.保险机构

C.房地产信托机构

D.房地产经纪机构

39.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

（责任编辑：gnn）

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