房地产经纪人

(三)

王某在某小区有一处房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。

91.甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为( )等。

A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

D.有固定的经营服务场所

92.在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为( )。

A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付

B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

C.若重新评估的结果为100万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

D.若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

93.若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向( )申请裁决。

A.房屋拆迁管理部门

B.县级以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁机构

94.丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为( )。

A.乙、丙公司必须签订书面委托合同

B.丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.以丙公司的名义与购房者签订商品房销售合同

(四)

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

95.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

96.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

97.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

98.销售商品住宅时，甲公司应当( )。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

99.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。

A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

100.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

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