房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有l个或l个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。

81.甲公司实施房屋拆迁时，应对( )依法给予补偿。

A.产权人下落不明的房屋

B.超过批准期限的临时建筑

C.被依法查封的房屋

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋

82.下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为( )。

A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

B.甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延

C.因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延

D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

83.甲公司转让该项目必须符合的条件为( )等。

A.全部建成现房

B.项目主体结构封顶

C.已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证

D.已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上

84.如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为( )等。

A.已通过竣工验收

B.乙公司具有企业法人营业执照

C.物业管理方案已落实

D.取得商品房销售许可证

85.丙物业服务企业由( )选聘。

A.购房人

B.乙公司

C.当地房地产开发主管部门

D.当地物业管理协会

(二)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

86.商品房销售合同属于( )。

A.典型合同

B.单务合同

C.要式合同

D.实践合同

87.王某购买商品住宅的保修期从( )起计算。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

88.王某实际需要支付的购房款为( )万元。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

89.甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供( )。

A.住宅环境保证书

B.住宅质量保证书

C.住宅使用说明书

D.住宅功能使用说明书

90.2009年3月1日发生的屋面漏水问题( )。

A.在房屋建筑工程保修期内

B.在商品住宅保修期内

C.不在房屋建筑工程保修期内

D.不在商品住宅保修期内

(三)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。

91.甲公司应当具有( )资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

92.下列关于该项目用地的表述中，正确的为( )。

A.该项目范围内的乡镇企业用地不需办理集体土地征收手续

B.该项目经济适用住房用地可采取划拨方式

C.该项目商业城必须采取出让方式

D.该项目土地使用权出让的最高年限为50年

93.甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括( )。

A.已取得建设工程规划许可证

B.已确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

94.下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为( )。

A.在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定

B.在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估

C.甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记

D.甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意

95.该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。

A.人民政府建设行政主管部门

B.工程质量监督机构

C.甲公司

D.乙公司

(四)

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。

96.张某出租房屋应当缴纳的税为( )。

A.契税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

97.下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为( )。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途

C.租赁合同应当明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任

D.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30d内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

98.2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为( )。

A.城市维护建设税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

99.下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为( )。

A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行

B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同

C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权

D.如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某

100.下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为( )。

A.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债

B.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续

C.张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某

D.如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某

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（责任编辑：lqh）