房地产经纪人

26.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

A.原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门

B.原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方

C.原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门

D.市、县级人民政府城市规划行政主管部门

27.房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起( )d内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60

28.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取( )。

A.额外的租金

B.双倍租金

C.保险金

D.滞纳金

29.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括( )。

A.书面租赁合同

B.省级人民政府规定的应提交的文件

C.房屋所有权证书

D.当事人的合法身份证件

30.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为( )。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押

31.房地产登记的根本目的和出发点是( )。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，降低交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

32.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.3

C.6

D.9

33.不属于房屋登记的基本要求的选项是( )。

A.按房屋基本单元进行登记

B.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C.以共同申请为原则，以单方申请为例外

D.以实地查看为主，必要的需查验申请资料

34.自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于( )个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.5

C.10

D.20

35.房屋权属登记信息的查询是( )的具体要求和体现。

A.物权公示原则

B.物权公用原则

C.物权多变原则

D.物权多途径原则

36.物业管理最主要的特点是( )。

A.专业化

B.社会化

C.效率化

D.市场化

37.关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有( )。

A.2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B.2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

C.2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》

D.2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

38.业主大会自( )之日起成立。

A.制定大会规章

B.申请大会成立的文件批准

C.首次业主大会会议召开

D.收到大会成立的批准文件

39.优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是( )。

A.挂牌招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.协议招标

40.一般较高档的物业适合选择的计费方式是( )。

A.酬金制

B.先包干后酬金制

C.包干制

D.先酬金后包干制

41.住房公积金管理的基本原则不包含( )。

A.住房公积金管理委员会决策

B.银行专户存储

C.住房公积金管理中心运作

D.政府集中管理

42.职工提取公积金时由( )核准。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.受委托银行

D.职工单位

43.住房公积金资金税收政策是( )。

A.免收营业税

B.免收所得税

C.免收契税

D.全部免税

44.税收所具有的特征是( )。

A.强制性、无偿性、特殊性

B.强制性、特殊性、固定性

C.强制性、无偿性、固定性

D.特殊性、无偿性、固定性

45.关于自用的地下建筑计税公式，正确的是( )。

A.应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～30%)]×1.2%

B.应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12%

C.应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～20%)]×1.2%

D.应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12%

46.土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的部分，税率为( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

47.教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为( )。

A.2%

B.3%

C.6%

D.7%

48.关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是( )。

A.居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

B.对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C.对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税

D.个人自建自用住房销售时免征营业税

49.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的( )拆迁服务费的罚款。

A.25%以上50%以下

B.30%以上55%以下

C.35%以上60%以下

D.40%以上65%以下

50.根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以( )。

A.通报批评

B.行政处分

C.取消其房产测绘资格

D.警告

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