房地产经纪人

(三)

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

89.若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以( )。

A.为张某提供更优质的服务

B.保障张某的权益

C.代替张某签订房屋买卖合同

D.将张某的购房款放到其银行账户里

90.王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应( )。

A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

91.张某最终购买住房时，需要支付的税费包括( )。

A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.印花税

92.王某应为张某提供的物业交验及后续服务有( )。

A.协助购买日用电器

B.协助清扫及布置房屋

C.协助水电费交接

D.协助有线电视过户

(四)

易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。

93.甲机构接受易某委托后，应立即( )。

A.勘查该住房的基本状况

B.分析该住房的卖点

C.了解易某出售动机

D.提交该住房出售价格的评估报告

94.甲机构为了尽快将易某的住房销售出去，应开展的住房营销工作包括( )。

A.在门店橱窗展示该住房销售信息

B.在甲机构各门店内部推广该房源

C.与其他房地产经纪机构合作推荐该房源

D.降低该住房销售价格

95.易某调高住房售价体现了房源的( )。

A.物理属性

B.法律属性

C.经济属性

D.心理属性

96.若易某在2008年8月出售该住房，则其应缴纳的营业税总额为( )元。

A.0

B.34 000

C.37 400

D.81 600

(五)

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营二手房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁居间逐步扩展到二手房买卖居间、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供二手房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。

97.甲机构在二手房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为( )。

A.举办大型庆典活动

B.发布大量电视广告

C.大量设立户外灯箱广告

D.发布报纸广告

98.甲机构为了拓展外籍人士客户，适宜采用的客户信息开发方式为( )。

A.在外籍人士居住的社区驻守

B.在大众媒体上刊登广告

C.随意拜访

D.成立会员俱乐部

99.甲机构采用家庭定位法对客户定位时，应考虑的因素有( )。

A.家庭规模

B.家庭类型

C.家庭代际数

D.家庭平均年龄

100.甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为( )元。

A.6 000

B.15 000

C.24 000

D.30 000

 

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