房地产经纪人

11.住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有(　BC  )。

A.房地产开发企业

B.物业管理企业

C.当地房地产行政主管部门

D.业主大会

E.业主委员会

12.房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有(　ACDE )。

A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设

B.是否按销售计划完成销售目标

C.预售款是否按期投入

D.拆迁安置是否按要求进行

E.工程项目是否发生变化

13.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(　ABCD  )。

A.新建、扩建、改建房屋

B.改变房屋和土地用途

C.买卖房屋

D.租赁房屋

E.装修房屋

14.下列属于房地产转让的行为有(  ABCE　)。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.以房地产抵债

D.房地产抵押

E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

15.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(  ABD　)等证件及资料。

A.建设工程规划许可证

B.工程施工合同

C.建设用地规划许可证

D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

16.房屋租赁合同人为终止的情形有( ABC　)。

A.将承租的房屋擅自转租

B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

C.公有住房无正当理由闲置6个月以上

D.因不可抗力导致合同不能履行

E.根据合同约定可以解除合同条款

17.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( ADE　)。

A.权属有争议的房地产

B.私立学校所有的办公楼

C.已出租的房地产

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产C.注销登记

E.被依法查封的房地产

18.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有(　ABD  )。

A.转移登记

B.变更登记

D.他项权利登记

E.总登记

19.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按(　ACDE  )计价。

A.建筑面积

B.使用面积

C.单元

D.套

E.套内建筑面积

20.债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除(　ABE )情况外。

A.当事人约定不得转让

B.合同性质属于不得转让

C.未通知债务人

D.未经第三人同意

E.法律规定不得转让

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