房地产经纪人

21.存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是(　　)。

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续

22.房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要(　　)。

A.全面细致地向客户介绍房地产现状

B.认真观察客户看房的反应

C.认真倾听客户的陈述

D.引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

23.在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况

24.房地产说明书应当由(　　)编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人

25.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是(　　)。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

26.在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供(　　)的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保

27.关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

28.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与(　　)之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人

29.房地产经纪合同中应当有(　　)签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员

30.关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是(　　)。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

31.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款

32.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是(　　)。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务

33.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是(　　)。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

34.减少合同纠纷的措施不包括(　　)。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式

35.房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的(　　)，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑

36.房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有(　　)。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性

37.对房地产经纪信息筛选的目的是(　　)。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类

38.MLS系统运行的基础是(　　)。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度

39.房地产经纪执业规范的适用对象是(　　)。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人

40.目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的(　　)。

A.《房地产经纪行业规则》

B.《房地产中介服务行为规范》

C.《房地产经纪执业规则》

D.《房地产中介行业自律规则》

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