房地产经纪人

一、单项选择题

1.C2.C3.D4.B5.D6.B7.B8.B9.B10.B

11.D12.D13.C14.D15.C16.C17.D18.B19.A20.A

21.B22.A23.D24.C25.B26.D27.B28.B29.B30.B

31.C32.B33.B34.A35.D36.B37.A38.B39.D40.B

41.C42.B43.C44.B45.A46.C47.B48.A49.C50.B

二、多项选择题

51.ABDE 52.BCDE 53.BD54.ACD55.ABCE56.AC57..ACDE

58.BCDE59.ABCE 60.ABCE61.CD62.ACDE63.ABE64.BCD

65.D66.ACDE67.ABD68.ABCD69.ABDE70.AB71.ABE

72.BCDE73.ADE74.AC75.ABD76.AB77.ACDE78.ABDE

79.ABCE80.A.BDE

三、综合分析题

81.C82.ABD 83.B84.B85.BCD 86.A87.ABC

88.ABD89.CD90.BD91.B92..AD93.BD94.B

95.CD96.ABD97.C98.BCD99.D100.ABC

【解析】

一、单项选择题

4.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人属于无民事行为能力人。

27.申报的成交价明显低于市场价时，并非按主管部门认定的价格为准，而是按主管部门确认的评估价格作为缴纳税费的依据。

28.最高年限为70年与出让合同约定的使用年限为50年并不矛盾，即剩余年限为50-15=35年。

35.房屋所有权证属于房屋所有权人，房屋他项权证则应由房犀他项权人持有。

37.普通自住住房销售时免征营业税。

47.开发商应双倍返还定金。

二、多项选择题

54.姓名权、肖像权属于人身权。

60.房屋租赁合同不一定非要采用格式合同。

78.寄送的房地产经纪合同样本内容明确、具体，一经承诺合同即可成立，因此属于要约，仅介绍房地产项目名称的广告没有具体的、详细的内容，只能视为要约邀请。

三、综合分析题

81.由于已闲置一年以上，因此可以收取土地闲置费。可以延长开发建设期限.但最长不得超过一年。

82.由于土地并非划拨，因此转让方无须将所获得收益中的土地收益上缴国家。

85.B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20%的要求。

86.乙房地产中介机构不能接受双方的代理，因此不应向甲公司、买受人各收取一半代理费;也不能向买受人收取手续费冲抵甲公司代理费;不得赚取差价。

95.张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效。

98.若王某与刘某继续保持租赁关系就意味着通过产权调换来解决补偿问题，房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括安置房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式。

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（责任编辑：lqh）