房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下筒称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买

该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

81.下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为(　)。

A.周某只能在A省范围内执业

B.周某可以在全国范围内执业

C.周某具有发起设立甲公司的权利

D.周某可以同时在甲、乙公司执业

82.下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为(　)。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

83.如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由(　)承担。

A.甲公司

B.王某

C. 崔某

D.杨某

84.下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为(　)。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房

85.下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有(　)。

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

(二)

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合

同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

86.赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于(　)。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务

87.根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为1 60万元，则其经纪服务费为(　)元。

A.8000

B.32 000

C.40 000

D.48 000

88.如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么(　)。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整

89.下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为(　)。

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

90.孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意(　)。

A.如有共有人，共有人是否同意出售

B.如有承租人，承租人是否放弃优先购买权

C.住房户口的迁移问题

D.赵某的信誉问题

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(三)

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，太胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在来与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10 000元定金给李某。

91.陈某作为该经纪业务的承办人，应当(　)。

A.人按照张某的需求寻找合适的住房

B.亲自代张某垫付定金甚至房款

C.向张某报告李某的情况

D.人向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

92.陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的(　)。

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪人资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书

93.下列关于10 000元定金的表述中，正确的为(　)。

A人如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金

B.李某提出不再出售该住房时，无需加倍退还定金

C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司

D.如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

94.如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为(　)。

A.陈某

B.甲公司

C.张某的朋友

D.陈某的朋友

95.陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当(　)。

A.守法经营

B.以诚为本

C.恪守信用

D.无条件执行公司的决定

(四)

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

96.下列关于甲公司的表述中，正确的为(　)。

A.甲公司是机构法人

B.甲公司的所有门店都具有法人资格

C.各个门店可独立开展房地产经纪业务

D.甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任

97.适宜甲公司选择的经营模式为(　)。

A.多店模式

B.连锁店模式

C.直营连锁模式

D.特许加盟连锁模式

98.甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与(　)因素的匹配程度。

A.信息资源

B.企业历史

C.人力资源

D.管理水平

99.甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是(　)。

A.业务培训

B.对外交流机会

C.纠纷调解

D.更多的房源、客源信息

100.甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有(　)。

A.规定佣金的分配方式和佣金支付时间

B.规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息

C.规定系统使用成员之间的处事原则

D.规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息

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（责任编辑：lqh）