房地产经纪人

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

51.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括( )。

A.相关房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.消费者的偏好

D.消费者对未来的预期

E.该房地产的开发技术水平

52.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。

A.土地使用权出让市场

B.新开发商品房初次交易市场

C.已购公房再交易市场

D.土地征用市场

E.二手房市场

53.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。

A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

B.财务净现值等于零时的折现率

C.项目的收益能抵偿全部初始投资

D.当其大于基准收益率时，投资项目可行

E.投资者所能接受的最低收益率

54.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。

A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性

D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

55.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。

A.历史价格的高低

B.可获净收益的大小

C.实际收益的多少

D.可获净收益期限的长短

E.获得净收益的可靠性

56.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。

A.亲友之间进行的房地产交易

B.房地产交易日期

C.相邻房地产的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地产权益

57.下面说法中，错误的有( )。

A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素

B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

58.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由( )组成。

A.应分摊土地价值

B.房屋重置成本

C.保险期间维修费

D.房屋重建期间租金损失

E.房屋保险费

59.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。

A.人均公共绿地面积

B.人均公建面积

C.地面停车率

D.绿地率

E.人均公建用地面积

60.控制性详细规划的基本内容有( )。

A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区

C.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高

D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

E.编制各种专项规划

（责任编辑：gnn）

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