房地产经纪人

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(一)某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构。总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。

81.该商品住宅楼的楼面地价为( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

82.该地块的建筑密度为( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

83.张某在2003年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为( )万元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

84.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有( )。

A.按贷款限额还款

B.等额本息还款

C.前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

D.等额本金还款

85.张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足( )。

A.物质需要

B.潜在需要

C.自我实现需要

D.生存需要

(二)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

86.城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为( )。

A.25000-40000人

B.30000-50000人

C.8000-13000户

D.10000-16000户

87.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有( )。

A.住宅组团(级)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅间小路用地

D.宅间绿化用地

88.新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于( )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

89.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

90.该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该( )。

A.充分考虑居住区的噪声污染

B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施

C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D.在住宅和城市铁路之间种植草地

(三)董某购买一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

91.当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为( )元。

A.3208.78

B.3245.06

C.4635.79

D.4583.98

92.假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。

A.336000.00

B.411163.59

C.577580.40

D.587377.65

93.假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。

A.3294.22

B.4106.67

C.4017.07

D.5738.67

94.假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。

A.书面借款合同

B.书面主合同

C.书面保证合同

D.反担保合同

95.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。

A.厚度薄

B.强度高

C.易粘贴

D.自重大

(四)某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，.为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

96.商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.准商品租金

D.协议租金

97.为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人刘某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2-6层的楼板底部均设置了( )。

A.简支梁

B.圈梁

C.连续梁

D.联系梁

98.该商品房共有建筑面积的内容为( )。

A.人防地下室

B.楼梯间

C.垃圾道

D.顶层水箱间

99.居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2，则该套住宅的建筑面积为( )m2。

A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

100.2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.环境折旧

D.经济折旧

（责任编辑：gnn）

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