房地产经纪人

26.房地产市场周期中，( )的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为( )倍左右。

A.5

B.10

C.15

D.20

28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括( )。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是( )。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间

B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

30.所谓的( )，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向

31.市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是( )的价值。

A.主观的、非个人

B.客观的、非个人

C.客观的、个人

D.主观的、个人

32.房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。

A.10%～20%

B.10%～30%

C.30%～40%

D.20%～50%

33.房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为( )。

A.基准地价

B.标定地价

C.房屋重置价格

D.补地价

34.某宗房地产的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为( )元/m2。

A.2150

B.2325

C.4345

D.4650

35.现代国家金融体系中，居于核心地位的是( )。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

36.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为( )。

A.个人住房贷款

B.房地产开发贷款

C.商业用房贷款

D.土地储备贷款

37.贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是( )。

A.自营性贷款

B.委托性贷款

C.短期贷敖

D.浮动利率贷款

38.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为( )元。

A.200

B.890.43

C.790.79

D.798.79

39.在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是( )。

A.委托人

B.受益人

C.经纪人

D.受托人

40.统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( )。

A.统计总体

B.总体单位

C.个体

D.总体容量

41.统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是( )图。

A.直方

B.圆形

C.折线

D.线形

42.下列不属于统计指标的主要特点的是( )。

A.数量性

B.事实性

C.综合性

D.具体性

43.由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是( )。

A.动态相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.强度相对指标

44.中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于( )的变量值。

A.中间位置

B.最大位置

C.第二位置

D.最小位置

45.在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A.商品房空置面积

B.商品房预售合同备案套数

C.商品房预售合同备案金额

D.商品房预售合同备案面积

46.心理活动的表现形式称为( )，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A.心理现象

B.心理过程

C.个性心理

D.心理感受

47.动机是在( )的基础上产生的，是由其所推动的。

A.需求

B.愿望

C.需要

D.意图

48.具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为( )。

A.消费者团体

B.消费者群体

C.代购团体

D.群体消费

49.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是( )。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

50.营销人员对消费者的心理影响主要表现在( )。

A.营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B.营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C.营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D.营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

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