房地产经纪人

26.下列业务中，( )主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务

27.新建商品房销售代理业务基本流程中，( )阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.销售执行

B. 项目研究与拓展

C.项目签约

D.项目信息开发与整合

28.存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括( )。

A.协助或代理客户签订交易合同

B.促成交易

C.产权过户与登记

D.协调交易价格

29.关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是( )。

A.借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名

B.逾期还款的违约责任

C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

30.购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )。

A.50%

B.70%

C.60%

D.80%

31.对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用( )可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A.市场比较法

B.等额本金还款法

C.等额本息还款法

D.成本逼近法

32.对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是( )。

A.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

B.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

C.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

D.提供房地产开发项目的可行性研究报告

33.房地产买方代理的义务是( )。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产

34.在房地产代理合同中，房地产经纪人( )的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。

A.按照指示处理事务

B.向被代理人报告处理事务

C.亲自处理事务

D.承担后果

35.下列房地产经纪服务合同条款中，( )是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。

A.通常条款

B.偶尔条款

C.实体条款

D.程序条款

36.在( )中，房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。

A.房地产买方代理业务

B.存量房经纪业务

C.房地产卖方代理业务

D.新建商品房经纪服务业务

37.房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有( )的特征。

A.增值性

B.复杂性

C.积累性

D.时效性

38.房地产信息传播的主要环节是( )。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒体选择

C.信息投放和媒体选择

D.信息整理和信息编辑

39.房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了( )。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享

40.建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行( )。

A.企业信息化改造

B.协调管理

C.网络化管理

D.信息共享

41.下列违约行为中，( )是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝

42.房地产经纪机构发布所代理的( )广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源

43.关于办理房地产经纪业务的行为规范，下列表述中不正确的是( )。

A.每项房地产经纪业务都应当由注册在本机构的房地产经纪人为承办人，并在委托协议中载明

B.房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的最大权益

C.当事双方达成交易意向后，房地产经纪人员应当协助委托人订立房地产交易合同

D.服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，但可以不开发票

44.房地产经纪机构实行( )制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信

45.履行房地产经纪社会责任的保障是( )。

A.房地产经纪执业规范

B.房地产开发经营管理制度与政策

C.房地产中介服务管理制度与政策

D.房地产交易管理制度与政策

46.必须( )，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A.建立房地产经纪行业管理专项法规

B.从法律层级上解决上位法缺失的问题

C.建立科学的行业管理模式

D.改变多头管理、各行其政的现状，理顺行业管理体系

47.关于房地产经纪行业组织的表述，不正确的是( )。

A.房地产经纪行业学(协)会是企业法人

B.房地产经纪行业组织可以制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为

C.房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定

D.根据按需设立的原则，全国可以建立全国性的房地产经纪行业组织，省、自治区、直辖市及设区的市可根据需要设立各地方的房地产经纪行业组织

48.对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“( )”是开展行业协作管理的典范。

A.个人信用保障制度

B.多重上市服务系统(MLS)

C.产权查询制度

D.消费者投诉通道

49.房地产经纪行业是以( )为服务内容的行业。

A.保障交易成本、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全

B.促成房地产交易、保障交易成本、维护房地产交易安全

C.促成房地产交易、提高房地产交易效率、保障交易成本

D.促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全

50.目前我国内地和香港地区主要采取( )，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.市场调节模式

D.行政与行业自律并行管理模式

相关推荐:

2013年房产经纪人考试经纪实务考前模拟试题

2013年房产经纪人考试经纪概论考前模拟试题

2013年房产经纪人考试制度与政策考前模拟试题

更多关注：2013年房产经纪人考试准考试证打印时间   考试培训   历年真题 

（责任编辑：lqh）